Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок эксплуатации монолитного жилого дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Цельный монолит — не единственно возможный вариант конструкции. В строительстве также получила распространение монолитно-каркасная технология. Суть её в том, что из монолитного бетона изготавливают только опорные колонны и горизонтальные перекрытия. Получается прочный бесшовный каркас. Затем возводят наружные и внутренние стены из кирпича, газобетонных блоков и других материалов.
Правда ли, что монолитный дом простоит дольше панельного?
Принято считать, что у монолитных домов срок эксплуатации почти вдвое больше, чем у домов панельных. Но вот парадокс: по какой бы технологии дома ни возводились, в них есть множество абсолютно идентичных по строительной сути элементов. Например, одинаково обустроенные фундаменты, кровля и пр. А раз они одинаковы, то и срок их службы должен быть равным.
Так оно и есть. Скажем, фундамент согласно СНиПам может выполнять свою функцию 200 лет, а то и больше. Межэтажные железобетонные перекрытия должны исправно работать полтора века, а внутридомовые межэтажные лестницы — на 25 лет меньше. Жизненный цикл кровли, подверженной активным воздействиям внешней среды, укладывается в 50-летие. А вот ненесущим межкомнатным перегородкам (самым безобидным конструкциям, на которые основные нагрузки здания вообще не передаются) отводится лишь 40 лет. Меньше разве что у некоторых элементов фасада. Уже через 25 лет службы их хорошо бы поменять.
Более того: что каркас монолитного дома, что панели, берущие на себя нагрузки в панельном доме, тоже делаются фактически из одних и тех же материалов. Поэтому номинальный срок службы современных многоквартирных домов примерно одинаков и составляет более века. Хотя куда чаще озвучивают совсем другие данные: 75 лет для панельных зданий и 125 — для монолитных. Причина, по которой индустриальным домам «скостили» срок, в том, что это лишь средние показатели, для их расчета использовались в том числе и параметры панельных домов первых серий, которые на длительную эксплуатацию изначально не рассчитывались. Иное дело — здания, возводимые сейчас. Среди панельных серий есть такие, где в проекты заложен полуторавековой жизненный цикл. А это даже больше, чем у большинства монолитных.
Может ли гарантийный срок на новую квартиру быть меньше пяти лет?
Да, может. Меньше всего, как это ни парадоксально, везет тем, кто приобретает квартиру по самому желанному и безопасному для покупателей виду договора — купли-продажи. Такой застройщики предлагают оформить, когда дом уже возведен и зарегистрирован. В этом случае уже неважно, по какой конкретно схеме он строился, ведь этот процесс уже в прошлом, поэтому на законодательном уровне такая сделка регулируется вышеупомянутым законом «О защите прав потребителя», а конкретно статьей 19. Согласно ей при заключении договора купли-продажи минимальный срок, в течение которого покупатель может высказать претензии по приобретенной квартире, составляет лишь два года. Так что в этом смысле покупка квартиры в новостройке по договору купли-продажи менее выгодна, чем любая другая.
Монолитно-бетонный частный дом
История монолитного домостроения в России насчитывает более 100 лет. Она хорошо известна по многоквартирным домам, но в частном секторе технология появилась сравнительно недавно.
Монолитные бетонные дома представляют собой цельнолитые здания, где все его несущие части образуют единый строительный элемент и не имеют соединительных швов. Такие дома строят с помощью опалубки, заливая раствор в готовые формы.
Справочно:
Опалубка — вспомогательная конструкция из дерева, металла либо других материалов, которая необходима для придания формы бетону.
В строительстве монолитно-бетонных зданий применяется два типа опалубки — съемная и несъемная. Съемную опалубку демонтируют после полного высыхания бетонной смеси, а во время заливки конструкцию дополнительно усиливают металлической арматурой. В свою очередь, несъемная опалубка не удаляется после высыхания бетона, а становится частью здания.
Жилые многоэтажки: сроки службы
Сроки службы жилых многоэтажных домов рассчитаны на длительное время. Строились они с учетом панельных технологий, что позволило увеличить срок эксплуатации. Согласно госту, средний срок эксплуатации подобных домов составляет около 50-60 лет.
Однако, состояние каждого дома может отличаться, в зависимости от того, насколько хорошо и аккуратно был проведен процесс строительства, регулярного технического обслуживания и выполнения ремонтных работ.
Почему важно знать на сколько лет рассчитан дом? Во-первых, это поможет планировать капитальный ремонт или реконструкцию здания заранее, чтобы избежать катастрофического состояния. Во-вторых, знание сроков службы дома позволяет экономически оценить его стоимость и понять, насколько он ценен на рынке недвижимости.
Однако, следует учитывать, что возраст дома не всегда отражает его фактический срок эксплуатации. Если были проведены качественные ремонтные работы и реставрация здания, то срок его службы может значительно увеличиться.
Когда положено реконструировать или сносить дом: рекомендация или приговор?
Срок эксплуатации жилых многоэтажных домов отражает их возраст и состояние, поэтому вопрос о реконструкции или сносе дома обсуждается на основе его фактического состояния и продолжительности эксплуатации.
Дома, построенные из панельных конструкций, имеют определенный срок службы, который рассчитан на определенное количество лет. Обычно этот срок составляет около 50-70 лет. Однако, с помощью регулярного технического обслуживания и капитального ремонта, срок службы дома может быть продлен.
При принятии решения о реконструкции или сносе дома, учитывается не только его физическое состояние, но и соответствие требованиям современных норм и правил строительства. Если дом не соответствует текущим стандартам безопасности или энергоэффективности, то его реконструкция может быть рекомендована.
Однако, снос дома всегда является крайней мерой и принимается в случае, если его состояние представляет серьезную угрозу для жизни и здоровья жильцов или окружающей среды. Почему известно, что дома, если максимально качественно его обслуживать, будет служить больше, чем прописано стандартами эксплуатации.
Таким образом, решение о реконструкции или сносе дома должно быть обосновано и приниматься на основе всесторонней оценки его состояния, срока службы и соответствия современным требованиям. При определении срока эксплуатации домов следует учитывать несколько факторов, включая материалы, использованные при строительстве, условия эксплуатации и выполнение регулярного технического обслуживания.
Что такое монолитный дом
Монолитный дом – это постройка, в которой фундамент, стены, перекрытия и крыша – единое целое. Они выглядят как цельнолитая коробка из железобетона: между ними нет швов, соединений.
Само слово «монолитный» можно поделить на 2 части: «моно» – один, «литье» – цельный. Разобрав название по частям, можно понять, что такое монолитная постройка. Бетоном заливается не весь дом, а, например, только каркас. Стены возводятся с помощью других материалов – кирпича, камня, бетона, пенобетона и других.
Раньше строились только многоквартирные монолитные дома. В 1980–1990 годах технология строительства пришла в Россию. Люди стали заказывать частные монолитные дома под ключ все чаще.
Россияне любят монолитные дома за долгий срок службы: здание простоит более 100–150 лет. Несмотря на это, выбор монолитного дома – обдуманное решение: материал не подходит для всех климатических условий. Чтобы дом прослужил как можно дольше, нужно следовать особой технологии строительства и комбинировать железобетон с определенными материалами.
Особенности строительства монолитного дома в Сочи
Строительство монолитного дома в Сочи имеет свои особенности. Например, в здание закладываются отдельные бетонные элементы. Чтобы их создать, в опалубке смешивают бетонную смесь и другие элементы конкретных габаритов. Их создают прямо на строительной площадке, так как их вес превышает норму и придется тратиться на транспортировку.
Для строительства монолитного дома подбираются оптимальные пропорции компонентов. Из них готовится бетонная смесь для заливки стен и перегородок.
Строительство монолитного дома создает технические сложности. Это большой объем физической работы: понадобится съемная опалубка, круглосуточная аренда спецтехники.
Для закладки фундамента нужно закупать вспомогательные вещества, модифицирующие бетон. Они делают смесь прочнее и выносливее, в результате чего дом не разрушается из-за сложных климатических условий.
Строительство монолитного дома в Сочи подразумевает бригадный метод возведения. Строительная бригада может работать вручную: такой дом будет качественным и прослужит сотню лет, но времени на работы понадобится в 2–3 раза больше.
Монолитные дома – тренд 2021 года. Россияне выбирают их за срок службы – до 150 лет, безопасность, экологичность и комфорт. Недостатки дома – сезонное строительство и высокая цена при заказе под ключ. Есть монолитно-каркасные и монолитно-бетонные дома. Их строительство занимает 3–4 месяца, а цена за работу под ключ – от 5 миллионов рублей.
Хорошо ли слышно соседей
Звукоизоляция в квартире зависит не только от типа здания, но и от вашего ремонта. Добиться полной тишины практически невозможно — если соседи сверху начнут ремонт, перфоратор вы услышите в любом случае. Но для повседневной жизни рейтинг слышимости получается таким:
- Панельное домостроение — соседей будет слышно лучше. Обычно это происходит из-за особенностей панелей, ведь между ними при строительстве остаются небольшие щели, а внутри стен есть полые места. Это не сказывается сохранении тепла или долговечности здания, но звук разносится лучше. Решить проблему и добиться тишины можно ремонтом со звукоизоляцией.
- Монолит — тишины будет больше. Железобетонные конструкции хорошо поглощают звуки, но все зависит от качества стройки. Например, если их толщина меньше 100 мм, то это нарушение, которые приведет к отличной слышимости. Перед покупкой квартиры уточните у застройщика, какая толщина у покрытий — если 150 мм, то соседей будет слышно плохо. Если 200 мм, то добиться полной тишины будет просто.
- Кирпичные дома — в них тише всего. Такая звукоизоляция появляется за счет технологии строительства, ведь между кирпичами не оставляют щелей.
- более высокая стоимость и трудоемкость строительства;
- долгий процесс возведения дома: как минимум,
полтора-два года; - зависимость от погоды: процесс заливки бетона должен проводиться при температуре не менее +5 градусов;
- на качество дома сильно влияет опыт и добросовестность застройщика: отступление от строительных норм сведет все плюсы монолита на нет;
- отделка жилья в монолитном доме обойдется дороже,
т. к. там необходимо выравнивать стены и делать стяжку пола; - цены на такие новостройки обычно выше, чем на панельные — как за счет более сложной технологии, так и за счет больших площадей квартир.
1. Панельное строительство – лидер по скорости возведения. Дома собирают из готовых плит как конструктор, в то время как для монолитных зданий сначала возводится каркас из арматуры, а потом все это заливается бетоном, который на протяжении определенного времени должен набрать запас прочности. Поэтому панельные дома возводят быстрее монолитных.
2. Квартиры в панельных домах стоят дешевле жилья в монолитном доме.
3. Монолитные сооружения имеют сроки эксплуатации выше, чем панельные.
4. Также считается, что в монолитных домах выше тепло- и шумоизоляция. Однако категорично утверждать, что панельные здания плохи, в них будет холодно и шумно, нельзя. Современные технологии панельного строительства добились значительного прогресса и улучшили показатели по проводимости тепла и звукоизоляции.
5. В монолитных домах несущими являются наружные стены и внутренние опоры, поэтому межкомнатные стены можно убирать и формировать пространство в квартире так, как хочется владельцу. У панельных домов почти все стены несущие, а значит перепланировка невозможна.
Все три технологии строительства можно сравнить, используя таблицу ниже.
| Характеристики | Технология строительства | ||
| Монолит | Кирпич | Панель | |
|
Период строительства |
9-12 месяцев |
1,5-2 года |
3-12 месяцев |
|
Стоимость квадратного метра |
Средняя/высокая |
Высокая |
Низкая |
|
Срок эксплуатации |
150 лет |
150 лет |
50 лет |
|
Уровень звукоизоляции |
Средний |
Высокий |
Низкий |
|
Уровень теплоизоляции |
Высокий |
Высокий |
Низкий |
|
Наличие усадки дома |
Практически отсутствует |
Существенная |
Практически отсутствует |
|
Планировки |
Индивидуальные |
Индивидуальные |
Типовые |
|
Возможность перепланировки |
Да |
Да |
Нет |
Сколько лет дом считается новым?
Для начала давайте разберемся, какие дома считаются новостройками. Обычно понятие «новостройка» используют, когда хотят рассказать о доме, который был построен не более пяти лет назад. К нам приходят клиенты, которые хотят купить квартиру в новостройке, мы видим объявления о продаже жилья в новостройке.
- Но есть один важный нюанс, на которые многие не обращают внимания.
- С юридической стороны, новостройка перестаёт быть новостройкой в тот момент, когда застройщик завершает строительство и передает ключи собственникам.Т.е.
- Если кто-то до вас жил в квартире хотя бы один день, то юридически эта квартира уже считается вторичным жильем.
Новостройка – это дом, который реализуется непосредственно от застройщика. ТРИ ПРИЗНАКА НОВОСТРОЙКИ 1) C момента сдачи дома в эксплуатацию прошло не более 2-3 лет.2) В доме есть приличное число непроданных застройщиком квартир (незаселенных реальными жильцами).3) Дому не более 3-5 лет, а вы будете первым жильцом в покупаемой квартире.
- ВАЖНО! В одном доме могут быть квартиры, которые считаются новостройками и вторичкой.
- Если вы покупаете квартиру в только что сданном доме, но у бывшего дольщика – это вторичное жилье.
- А если в этом же доме в собственности застройщика остались непроданные метры — их будут продавать как первичную жилплощадь.
Виды жилых многоквартирных домов
По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:
- 150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
- 125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
- 100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
- 30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
- 15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.
Сроки службы отдельных частей здания различаются в зависимости от материала изготовления и колеблются в пределах:
- Фундамент 50-150 лет.
- Стены 50-100 лет.
- Колонны 85-100 лет;
- Перекрытия 50-100 лет.
- Крыша 30-100 лет.
- Кровля 8-25 лет.
- Полы 15 – 60 лет.
- Лестницы 30-100 лет.
При воздействии агрессивной внешней среды этот срок сокращается в 2-3 раза.