Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно снять квартиру на длительный срок в Санкт-Петербурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).
«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.
Где ищем и что смотрим
Обычно иногородние предпочитают снимать жилье вблизи работы или учебы. Это касается тех, кто уже знает, где он будет учиться или трудиться. Неопределившиеся ориентируются на подсказки друзей и знакомых. Очень часто они селятся как раз неподалеку от своих советчиков.
При этом нужно оценить, насколько тот микрорайон, который вы выбираете, удобен и приятен для проживания именно вам. Однако ключевые факторы – это все-таки цена и транспортная доступность.
И, наконец, сам объект. Помимо его технического состояния, нас интересуют правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться, что сдает ее вам именно владелец. Вроде бы банальные вещи, но практика показывает, что этим вопросом многие не интересуются вообще.
Неплохо бы посмотреть и форму 9. Это чисто питерская фишка – документ, в котором отражены все регистрированные в данной квартире граждане. В других регионах эта справка называется выпиской из домовой книги. Кто прописан в квартире – неинтересно? Ну так завтра он заявится и на полном основании станет вашим соседом, ведь права проживания его никто не лишал.
Формы расчета могут быть самые разные, в том числе и перевод на банковскую карту. Чаще наймодатель предпочитает наличные. Просто потому, что для него это лишний повод наведаться в квартиру и убедиться, что там все в порядке.
Нe плaтить aвaнc нaпepeд
Нa Aвитo, Циaнe или Яндeкc.Нeдвижимocти выcтaвляют oбъявлeниe o cдaчe кoмнaты или квapтиpы. Нa фoтo вce выглядит xopoшo: нoвый peмoнт, кpacивый интepьep, дopoгaя мeбeль. Eщe цeнy пocтaвили нa 20% дeшeвлe дpyгиx в этoм paйoнe.
Пo нoмepy из oбъявлeния oтвeчaeт чeлoвeк, кoтopый пpeдcтaвляeтcя pиeлтopoм или coбcтвeнникoм. Гoвopят, чтo пo личным пpичинaм квapтиpy нyжнo cpoчнo cдaть: пoэтoмy цeнy зaнизили, a ключи oтдaдyт пepвoмy, ктo зaплaтит. Eщe дo пpocмoтpa пpeдлaгaют внecти зaлoг зa пepвый мecяц: кaк гapaнтию, чтo жильe бepyт, и eгo нe бyдyт пpeдлaгaть дpyгим людям.
Инoгдa гoвopят, чтo квapтиpy из oбъявлeния yжe cняли. Bмecтo нee ecть цeлaя бaзa дpyгиx oтличныx вapиaнтoв, кoтopыx нeт нa пoпyляpныx caйтax c жильeм. Чтoбы пoлyчить дocтyп к бaзe, нyжнo пoдъexaть в oфиc, зaключить дoгoвop c aгeнтcтвoм и зaплaтить 5-15 тыcяч pyблeй.
Кто и когда платит комиссию риелтору при аренде квартиры
Риелтора обычно нанимает собственник квартиры. Агент фотографирует жильё, размещает объявление, рекламирует его, принимает звонки, проводит просмотры и помогает заключить договор найма. То есть экономит время и силы собственника, который может приехать только на подписание договора (а может и не приехать, а оформить доверенность на кого-то другого). При этом не обязательно услуги риелтора будет оплачивать хозяин недвижимости, нанявший его. По сложившейся традиции в эконом-сегменте аренды комиссию платит квартиросъёмщик, так как тут спрос выше. А вот в элитном сегменте, где найти жильцов намного сложнее, услуги риелтора обычно оплачивает сам собственник.
Иногда и квартиросъёмщики хотят подстраховаться и нанимают агента, который поможет им найти хороший вариант, профессионально его оценит и, возможно, добьётся скидки. Но таких меньшинство. Если обе стороны наняли агентов, то оплату риелторы делят между собой по договорённости.
По данным аналитического центра Яндекс.Недвижимости, большинство риелторов в столицах берут комиссию в размере 50% от стоимости квартиры, в среднем — 20 810 рублей в Москве и 22 300 рублей в Петербурге.
С какими соседями придется жить арендуя комнату в коммуналке
Неожиданно мы наткнулись на интересный вариант в центре города. Комната в коммуналке стоила всего 11 тысяч рублей. Фотографии были неплохие, и нам понравился этот вариант.
Конечно, очень большое впечатление произвела и цена аренды, которая подталкивала к съёму. Мы созвонились с человеком, который выложил объявление. И узнали от него много интересного.
В коммуналке было всего 3 комнаты. Одну из них снимал какой-то парень. Ещё в одной жил взрослый мужчина, а третья сдавалась.
Нам по телефону сразу сказали. Что взрослый мужчина не снимает комнату, а владеет ею. Поэтому он довольно по-хозяйски относится к жизни в коммуналке в целом.
Как риэлторы зарабатывают на просмотрах квартир
Поглядывая на объявления от собственников, я также обратился и к местным риэлторам. Так как подумал, что если они мне помогут. То готов заплатить комиссию за их услуги.
Однако первая же встреча с риэлтором вышла анекдотичной. Мне указали адрес встречи и прислали фотографии небольшой квартиры. Меня всё устраивало, в том числе и цена.
Но когда я приехал в указанное время, риэлтор сказал мне. Что именно эта квартира уже сдана, так что мы пойдем смотреть другие объекты поблизости. При этом каждый просмотр обходился мне в 300 рублей.
Риэлтор сказал, что рядом есть ещё варианты, которые мне точно подойдут. И повел меня уже в двухкомнатную квартиру! Это при том, что я несколько раз говорил. Что ищу себе комнату или маленькую однокомнатную квартиру для двоих.
По деньгам разница была колоссальная, однако риэлтора это вообще не смущало. Закончилось всё это тем, что я стоял перед подъездом и говорил. Что не пойду смотреть квартиру, которая мне заведомо не подходит. В том числе из-за стоимости ее аренды. Агент же говорил, что я должен дать ему еще один шанс.
Как я понял, он сообразил. Что ничего толкового сдать мне сейчас не может, и решил хотя бы на просмотрах заработать. Так все мои отношения с риэлторами закончились.
На что обратить внимание
Ключевым моментом во вновь возникающих правоотношениях выступает заключение договора найма жилого помещения. Документ необходимо составить юридически грамотно, поскольку именно он регламентирует дальнейшее поведение сторон и обеспечивает защиту нарушенных интересов в случае возникновения такой ситуации. Официальная договоренность является гарантом чистоты и безопасности заключаемой сделки.
ВАЖНО !!! Правильно составить документ помогут нормы гражданского законодательства, главы 34 и 35 ГК РФ или консультация юриста. При действиях промеж физлицами используется именно наем помещения, а не аренда. Согласно ст. 671 сторонами признаются наймодатель, то есть владелец и наниматель, потенциальный квартиросъемщик.
Положение статьи 674 кодекса устанавливает необходимость фиксации соглашения в письменной форме. Составляется в двух экземплярах, по одному –каждому участнику.
Что должен знать арендатор
Цель арендатора – найти хорошую квартиру и проживать в ней с комфортом.
Вот, что еще нужно знать будущему квартиросъемщику, чтобы избежать неприятных сюрпризов:
- нельзя ходить на осмотр квартиры в одиночку – рядом должен быть еще один близкий человек;
- нельзя платить вперед – никаких оплат или даже авансов и задатков, пока не подписан договор, и не переданы ключи;
- деньги можно передавать только под расписку, если оплата передается банковским переводом, то должна быть выписка;
- важно убедиться, что у собственника нет долгов по коммунальным оплатам, чтобы проверить это, нужно потребовать все квитанции;
- на момент заключения договора нужно снять показания со всех счетчиков и зафиксировать их письменно;
- все договоренности не должны оставаться в устной форме – они будут иметь юридическую силу, только если будут зафиксированы в договоре;
- договор сроком действия более 12 месяцев должен быть зарегистрирован;
Наибольшей популярностью на рынке аренды пользуются однокомнатные квартиры (по данным отдела исследований и аналитики ГК «БН», на них сейчас приходится больше половины всех запросов, поступающих от потенциальных нанимателей жилья). Причем наиболее ликвидные объекты расположены в недавно построенных домах (не старше десяти лет), находящихся в пешей доступности от станций метро. Одно из обязательных условий в данном случае – наличие в квартире косметического ремонта, а также минимально необходимого набора мебели и бытовой техники. Если все описанные выше критерии соблюдены, среднерыночная арендная ставка на такие квартиры держится на уровне 18-20 тыс. руб. в месяц.
Требования к наиболее ликвидным комнатам похожие. Одно из главных условий – коммунальная квартира должна быть малонаселенной, с небольшим числом комнат (не более трех). Сама комната должна быть в хорошем состоянии, как и места общего пользования, в ней должна быть мебель и бытовая техника. Нанимателям также важно состояние дома и его близость к станциям метро. «Наибольшим спросом сейчас пользуются комнаты в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах Петербурга и на Васильевском острове», – уточняет менеджер отдела аренды агентства «Александр-Недвижимость» Жанна Лозенко. Арендная ставка на объекты, отвечающие всем перечисленным выше требованиям, сегодня держится на уровне 10-12 тыс. руб. в месяц.
В целом, по данным отдела исследований и аналитики ГК «БН», в ноябре среднерыночная арендная ставка комнат в Петербурге держалась на уровне 9 тыс. руб. в месяц. Однокомнатные квартиры в ноябре сдавали за 20 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные – за 27 тыс. руб., трехкомнатные – за 36 тыс. руб. Однако это – среднерыночные цены. В сегменте жилья эконом-класса ставки ниже.
«В настоящее время стоимость аренды в эконом-классе составляет 16-17 тыс. руб. в месяц за «однушку», «двушка» уходит за 17-19 тыс. руб. в месяц, «трешка» – за 22-25 тыс. руб. в месяц. Безусловно, есть и более дешевые объекты, но это сказывается на их качестве и условиях проживания», – уточняет заместитель директора агентства «Бекар» Ирина Бузина.
Коммунальная безопасность
В целом при выборе недорогой съемной квартиры или комнаты эксперты советуют потенциальным нанимателям не гоняться за самыми дешевыми предложениями. В большинстве случаев они имеют скрытые или явные дефекты, которые могут существенно испортить радость от проживания на такой жилплощади.
«С особой осторожностью я советую относиться к квартирам, предлагаемым дешевле 15 тыс. руб. в месяц. В данном случае не исключена возможность мошенничества. А если подобный объект предлагает информационное агентство – это изначально обман», – предостерегает Марина Филиппова.
Таким образом, подобрать устраивающее вас недорогое съемное жилье – задача не из легких, однако вполне решаемая – выбор подобных объектов в Петербурге достаточно обширный.
При выборе самого агентства нужно обратить внимание как на серьёзность фирмы, так и на предлагаемое им жильё. Как выбрать агентов:
- Обычно для того чтобы снять квартиру через агентство необходимо сначала составить договор об оказании услуг по подбору недвижимости с риелтором, указать в нём предпочтения и пожелания нанимателя, а также сумму и срок подбора.
- После этого агент подбирает подходящие вам квартиры и после того как вы согласны снять ту или иную жилплощадь, отдаётся оплата за услуги агентства.
- Далее, заключается договор о найме жилья. Если фирма, которая подбирает жильё официальная, то возникновение каких-либо сложностей не будет.
Но если фирма мошенническая, то может случиться так, что вам сдадут квартиру по низкой арендной плате, а в итоге там уже кто-то проживает. Нужно прочитать отзывы на сайте компании, поинтересоваться тем какие услуги она предлагает помимо подбора недвижимости.
Как правило, серьёзные фирмы занимаются не только подбором жилья для аренды, но и продажей, а также другими услугами, связанными с недвижимостью.
Преимущества долгосрочной аренды
Стабильность. Заключая договор на долгосрочную аренду жилья, арендатор обеспечивает себе условия проживания в соответствии со своими потребностями, а арендодатель в свою очередь постоянный доход. Кроме того, заключая договор найма, обе стороны могут договориться и о временной регистрации арендатора в данной квартире, что может быть актуально для приезжих.
Доверительные отношения между участниками сделки. При длительной аренде между владельцем жилья и клиентом обычно налаживается устойчивое сотрудничество, в особенности, если до этого взаимоотношения обходились без конфликтов. Такой подход обеспечивает стабильность и позволяет обеим сторонам планировать свои расходы на длительный срок вперед.
Гибкие варианты оплаты. Снимая квартиру в СПб на длительный срок, клиент имеет возможность договориться с арендатором о том, чтобы в дальнейшем компенсировать часть ежемесячного взноса приобретением предметов меблировки, самостоятельным проведением ремонта жилья, и т.д.
От чего зависят цены на гостиницы в Санкт-Петербурге
Для начала уточню, что Санкт-Петербург самый популярный город России. В 2019 до карантинном году Питер посетило более 10 млн. туристов, чуть менее половины из них иностранцы. Питер крайне сезонный город, основной туристический поток приходится на летние месяцы с мая по октябрь. Очень пользуются спросом петербургские белые ночи. Официально они начинаются с 11 июня по 2 июля, но по факту светло ночью будет с 26 мая по 16 июля. Это самое дорогое время, когда стоимость отелей или любого другого туристического жилья будет максимальной. Сюда же можно включить новогодние каникулы, длинные выходные вокруг 23 февраля и 8 марта, майские праздники, день ВМФ.
Поэтому вопрос: «Где в Питере остановиться недорого?» можно трансформировать в «Когда в Петербурге недорого?». Соответственно, если вы хотите посетить Санкт-Петербург летом в период белых ночей или на перечисленные выше праздники следует забронировать себе проживание сильно заранее, чтобы выбор был больше, а цены меньше.
В свете закрытой Европы, что-то мне подсказывает что этим летом она навряд ли откроется, сезон 2023 в Санкт-Петербурге обещает быть горячим, т.к. Питер это почти Европа, только разрешенная, не требующая виз, справок о прививке и ПЦР тестов для граждан РФ.
Ищем квартиру на сутки самостоятельно
Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:
Если впервые ищете, где снять апартаменты на сутки, избегайте малоизвестных сайтов и частных объявлений – есть риск столкнуться с мошенниками или получить далеко не то, на что рассчитываете.
Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.
Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.