Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Заявления о перепланировке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.
Для этого необходимо следовать плану.
- Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
- Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
- Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
Процесс строительства по согласованному плану
Важно построить желаемое именно так, как это описано в проекте. При его составлении у вас спросят всю необходимую информацию и согласуют, чтобы получилось именно то, что было задумано. Если проект не будет совпадать с готовым вариантом помещения, его попросту не одобрят в администрации.
Также необходимо перечислить все материалы и использованное количество: в случае вопросов, это послужит доказательством того, что все сделано строго по проекту. Однако заниматься отделкой пока не стоит: для дальнейших шагов нужно предъявить только стены или пустые места, которые от них остались, чтобы было понятно, какие материалы вы использовали.
Когда стройка завершена, нужно, чтобы кадастровый инженер произвел замеры перестроенного помещения. Услуга стоит порядка двенадцати тысяч рублей. Вам на руки выдается новый технический паспорт и план квартиры на диске с указанием всех произведенных изменений. Решение действительно в течение года. За это время нужно закончить ремонт и только потом переходить на следующие бюрократические этапы.
Какие документы нужно прилагать к заявлению
Согласование заявления предполагает не только рассмотрение информации, представленной в этом документе, но и изучение всех прилагаемых документов:
- Проект перепланировки. Один из самых важных документов. Обычно он выполняется специализированной компанией. Проект включает в себя детальное описание всех особенностей будущей работы. В некоторых случаях, если планируется не слишком глобальная перепланировка, проект может составить сам владелец квартиры. Такой документ обычно называют не проектом, а эскизом.
- Паспорт заявителя. Подтверждает личность. Должен быть действующим.
- Доверенность на представителя. Актуальна только в том случае, если вместо собственника квартиры подавать заявление будет третье лицо-представитель.
- Паспорт представителя. Актуально только вместе с доверенностью.
- Согласия всех совладельцев. Очень важный документ, если у жилья есть несколько собственников. Если хотя бы один из совладельцев не дает свое согласие, в разрешении на перепланировку будет отказано.
- Техпаспорт на квартиру. Показывает, как квартира выглядит до перепланировки. С ним будут сравнивать проект.
- Договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы. Необходимы для подтверждения права собственности.
- Выписка из ЕГРН. Выполняет роль свидетельства на право собственности.
Рекомендуется сделать копии каждого из документов, но с собой иметь как копии, так и оригиналы. Следует учитывать, что доверенность и согласия совладельцев должны быть заверены документально.
Как продлить решение о согласовании переустройства и перепланировки
Как мы уже сказали, решение о согласовании перепланировки выдается сроком на 12 месяцев.
За это время собственник должен успеть выполнить по проекту все разрешенные работы и подать заявку на оформление акта приемки перепланировки (акт о завершенной перепланировке).
Если собственник не уложился в данные сроки существует единократная возможность продления на 6 месяцев.
Образец заявления о продлении решения о согласовании переустройства и перепланировки:
Если понимаете, что не укладываетесь с делами в установленный срок, действие решения о согласовании перепланировки жилого помещения можно продлить еще на полгода, но сделать это можно только один раз.
Никаких дополнительных документов в этом случае не требуется, подается только заявление.
Отличия получения разрешения на перепланировку в Москве и подмосковье
| В Москве главным надзорным органом в области согласования перепланировок, в жилых многоквартирных домах, является Государственная Жилищная Инспекция г. Москвы. | В Московской области, главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки и/или переустройства, является Администрация или Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города. |
| Инициация выхода инспектора из Мосжилинспекции для приемки выполненного ремонта путем подачи комплекта документов через МФЦ. (Примерно через 7-10 дней после подачи заявления инспектор перезванивает и назначает дату и время выхода его на квартиру). | Сразу по окончании ремонтных работ, необходимо инициировать выход техника из Бюро Технической Инвентаризации, для графической фиксации выполненных при перепланировке изменений. |
| Комиссия Мосжилинспекции проводит визуальный осмотр выполненного ремонта и, если выполненный ремонт соответствует проекту, на который они выдали Распоряжение, предоставляется акт о завершении перепланировки и/или переустройства. | БТИ выдаёт документы, с внесенными изменениями по перепланировке квартиры, но с пометкой «Не представлен акт о завершенном переустройстве». |
Coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe
3aчacтyю, oбycтpoить пoмeщeния в нoвocтpoйкe и пoлyчить paзpeшeния лeгчe, чeм в cтapoм дoмe. Нeкoтopыe зacтpoйщики пpeдлaгaют вapиaнты квapтиp co cвoбoднoй плaниpoвкoй — тo ecть вы cпoкoйнoй мoжeтe вoплoщaть cвoи apxитeктypнo-дизaйнepcкиe идeи и пoдaть дoкyмeнты нa coглacoвaниe пepeплaниpoвки в нoвocтpoйкe co cвoбoднoй плaниpoвкoй.
Ecть двa вapиaнтa:
- cдeлaть peмoнт и зaтeм yзaкoнить — yвeдoмитeльнoe coглacoвaниe;
- coглacoвaть пpeдвapитeльный плaн и cдeлaть peмoнт пocлe paзpeшeния — paзpeшитeльнoe coглacoвaниe.
Paзpeшитeльнoe:
- пepeмeщeниe caнyзлa;
- пpoeм в нecyщeй ocнoвнyю нaгpyзкy cтeнe;
- дoпoлнитeльныe пepeгopoдки, coздaющиe нaгpyзки cвepx нopмы.
Увeдoмитeльнoe:
- зaмeнa пoлa;
- мoнтaж aнтeнны нa фacaдe;
- зaмeнa paкoвины, yнитaзa;
- измeнeниe нe нecyщиx пepeгopoдoк, кpoмe мeжквapтиpныx cтeн;
- дoпoлнитeльныe пepeгopoдки бeз cвepxнaгpyзки нa кoнcтpyкцию здaния.
B мoнoлитныx и киpпичныx дoмax coглacoвaть пepeплaниpoвкy лeгчe — в ocнoвнoм нecyщиe cтeны тaм pacпoлoжeны внe квapтиp. B пaнeльныx и блoчныx — нaoбopoт cлoжнee.
Оформление перепланировки в БТИ
Узаконивание перепланировки требует наличия разрешения от суда. Но перед тем, как получить его, человеку, проживающему в квартире, понадобится предоставить техническую документацию, выдачей которой занимается БТИ. Взаимодействие с данным бюро включает в себя несколько важных этапов:
- подготовка документов и заявления собственника, которые хозяину квартиры нужно будет передать сотрудникам БТИ. После того, как бумаги будут проверены, заявителю выдадут новый паспорт на квартиру;
- оплата госпошлины (точная стоимость определяется специалистом);
- предоставление специалистам БТИ квартиры для дальнейшего осмотра (сотрудник осматривает жилую площадь и делает замеры);
- получение акта, который подтверждает соответствие квартиры всем нормам, разработанным в СЭС;
- получение в БТИ обновленных кадастровых документов на квартиру, в которой произошла перепланировка;
- заказ проекта перепланировки (этим проектом должны заниматься специальные органы, располагающие допускам к СРО и имеющие соответствующие сертификаты);
- заказ справки, подтверждающей пригодность перепланированной квартиры к проживанию (эти бумаги выдаются архитектурными отделами).
Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.
Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.
В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.
Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.
Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.
Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.
А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.
Форма заявки на переустройство или реконструкцию квартиры
Основная часть заявления состоит из 8 пунктов, а приложение из пяти. Она выглядит следующим образом:
В правой части указывается наименование организации, в которую подается прошение, в левой части проставляется штамп службы.
- Указываются данные заявителя (собственника, нанимателя или доверенного лица), реквизиты доверенности (если оформляет доверитель), адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка/переустройство, а также прописывается собственник (наниматель) жилплощади.
- Прописывается текст прошения, право собственности и документ, на основании которого будет проводиться перепланировка (проект, эскиз, типовой проект и т.д.).
- Обязательства собственника (нанимателя) при проведении ремонтно-строительных работ.
- Согласие на переделку жилья от совершеннолетних членов семьи (с заполнением Ф.И.О. каждого, указанием их паспортных данных и проставлением подписи должностным лицом на основании предоставленного нотариально заверенного согласия от всех членов семьи). Данный пункт заполняется только если квартира находится в муниципальной собственности.
- Подтверждение согласия на обработку персональных данных заявителя (проставляется дата, подпись и расшифровка подписи). Далее проставляется подпись заявителя, дата подачи документа и расшифровка подписи.
- Прописывается порядок оповещения о результатах рассмотрения заявления.
- Оповещение об отказе в приеме документов (каким именно способом будет вручено).
- Оповещение об отказе в предоставлении услуги (получении разрешения).
Как оформить перепланировку квартиры с соблюдением требований закона
После того, как установлено какие именно изменения в планировке жилплощади предвидятся, все пожелания нужно закрепить в проекте. Для изготовления проекта следует обратиться в проектную организацию, которая подготовит соответствующую документацию.
Следующим этапом в оформлении перепланировки квартиры является обращение в органы местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого объекта за согласованием проекта и получением разрешения на осуществление дальнейших действий.
К проекту модернизации необходимо приложить техпаспорт, заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы на квартиру, согласие всех совершеннолетних жильцов на перепланировку и, если квартира относиться к памятникам культуры или истории, заключении соответствующей комиссии.
Обычно согласование происходит в течение 45 дней, после чего межведомственная комиссия одобряет проект перепланировки или если, есть основания, готовит мотивированный отказ.
После проведения переустройства заявителю необходимо вновь обратиться в органы местного самоуправления, которые должны проверить произведенные изменения на соответствие проекту. После приемки объекта, комиссией выдается акт, который направляется в БТИ.
Завершающим этапом оформления перепланировки является выдача органами БТИ нового технического паспорта на квартиру.
Если перепланировка уже была сделана, и теперь я хочу ее узаконить?
Сначала оповестите архитектурный отдел районной администрации, предоставив туда все те документы, что перечислены нами выше. Когда вы заявите о самовольно проведенной перепланировке, первым делом вас обяжут уплатить штраф. От этого никуда не деться — просто смиритесь.
Далее напишите заявление в районный суд с просьбой сохранить и узаконить перепланировку. Суд будет разбираться, действительно ли не были нарушены действующие нормы. Если все в порядке, решение будет положительным.
После этого вам останется заказать новые техпаспорт и техплан, а после получения зарегистрировать изменения — об этом мы писали выше.
Как видите, проще делать все сразу по закону, но даже если по незнанию вы перепланировали квартиру самовольно, есть возможность привести документацию в порядок.
Отказ в удовлетворении иска
После проведения перепланировки владельцам городских квартир необходимо обратиться в судебную инстанцию, для узаконивания всех переустройств.
На судебном заседании представители Фемиды внимательно изучают предоставленные заявителем документы, после чего выносят вердикт.
Федеральным российским законодательством определены следующие случаи, которые будут являться непреодолимым препятствием для узаконивания переустройства (на основании статьи 27 ЖК РФ):
- самовольно перенесены газовые трубы и отопительные приборы;
- в процессе перепланировки была повреждена вентиляция;
- увеличена площадь кухни или санузла за счёт жилых помещений;
- размонтированы или повреждены короба, предназначенные для различных инженерных коммуникаций.
Как заполнять заявление о перепланировке квартиры?
Заявление о перепланировке квартиры должно содержать:
- ФИО владельца помещения.
- Данные паспорта, контакты, адрес помещения, в котором намереваются провести перепланировку.
- Если получением разрешения занимается доверенное лицо, в заявление вносят реквизиты доверенности (оригинал доверенности должен присутствовать в общем пакете бумаг).
- Сведения о форме собственности и реквизиты правоустанавливающих документов.
- Обязательства владельца помещения, где предстоит перепланировка. Собственник указывает, что при выполнении работ будут:
- соблюдаться условия проекта и указанные в нем сроки начала/окончания работ,
- учтены требования соблюдения тишины в вечерние и ночные часы,
- предоставлены возможности представителям Мосжилинспекции выполнять осмотр места проведения работ.
Съемщики муниципального жилья обязаны предоставить в заявлении подписи прочих проживающих в помещении (личная роспись, поставленная в документе при обязательном присутствии представителя службы «одного окна», является подтверждением согласия на перепланировку). При проживании в квартире несовершеннолетнего, роспись-согласие ставится его представителем.
Скачать заявление на перепланировку квартиры (образец)
К заявлению о перепланировке жилого помещения составляют приложение, в котором указывают:
- Реквизиты правоустанавливающих бумаг, подтверждающих собственнические права на квартиру или нежилое помещение (свидетельство о получении наследства, акт купли-продажи, договор соцнайма, свидетельство права собственности – в случае приобретения помещения в доме-новостройке).
- Реквизиты плана перепланировки, техпаспорта.
- Официально зафиксированное согласие собственника на предстоящую перепланировку квартиры/помещения.
Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку – это документ, который получается после подачи заявления о согласовании перепланировки и переустройства в БТИ и другие уполномоченные органы. Выдается этот документ по результатам рассмотрения поданных документов и является допуском для проведения работ по перепланировке.
Разрешение на осуществление перепланировки ложится в основу проведения в дальнейшем юридических действий по согласованию выполненных работ, так как перепланировки должны осуществляться в строгом соответствии с имеющимся проектом таких работ.
Оформляется разрешение на перепланировку в бюро технической инвентаризации на основании изучения влияния качества проекта на фактическое и юридическое состояние помещения после проведения всех строительных работ.
Перепланировка является достаточно хлопотным делом не только с физической, но и с юридической точки зрения. Последнее обусловлено тем фактом, что только юридически оформленная перепланировка и переустройство может считаться законным. Оформление с такой точки зрения проводимой перепланировки осуществляется на основании поданного в БТИ заявления о согласовании перепланировки и переустройства того или иного помещения.
Этапы и нюансы оформления перепланировки
Процесс переустройства квартир регулируется на законодательном уровне Жилищным кодексом РФ (ст. 25 и 26). Нарушение любого требования или же проведение незаконных ремонто-строительных работ приведёт к административному наказанию согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21 и 7.22). В частности, собственнику придётся оплатить штраф. Государственные органы могут также обязать владельца квартиры вернуть помещение в первоначальный вид за счёт собственных денежных средств.
Если собственник хочет сделать ремонт, который затрагивает несущие конструкции или коммуникации, он должен знать, что законом предусмотрен определённый поэтапный способ оформления перепланировки в 2022 г. Собственник должен сделать следующее:
- Подготовить пакет документов.
- Обратиться за бесплатной консультацией по данному вопросу в БТИ.
- Заказать проект перепланировки в БТИ или в специализированной организации с лицензией допуском к СРО.
- Получить готовый проект (стоимость варьирует от 30 000 до 150 000 руб.).
- Выполнить ремонтные работы в строгом соответствии с проектной документацией.
- Внести изменения в технический паспорт и документы на собственность, в случае изменения площади помещений (осуществляется в БТИ и Жилинспекции).
Согласно проекту возможно законно осуществить следующие изменения помещений недвижимости:
- частичный или полный демонтаж несущей перегородки, за исключением перегородки между квартирами;
- возведение перегородки в несущей стене;
- возведение новой перегородки без увеличения нагрузки на перекрытие;
- замену инженерного оборудования.
Очень часто самовольная перепланировка уже сделана, например, в квартире, которую Вы приобрели. В таком случае нужно получить заключение специалиста о том, что данное переустройство помещения отвечает всем требованиям соответствующего законодательства и не нарушает права соседей.
Если перепланировка уже произведена, нужно ли ее узаконивать? На этот счет есть четкий ответ в законодательстве, согласно которому факт приобретения права собственности на жилое помещение позволяет собственнику распоряжаться имуществом, но не является основанием для того, чтобы производить в рамках этого помещения самовольную перепланировку. Таким образом, если работы уже произведены, их нужно узаконить.
Согласно нормам жилищного права, владелец квартиры обязан уведомить уполномоченные органы о своем намерении и получить на проведение работ соответствующее разрешение (ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ, в качестве законного основания для будущей переделки выступает решение органов местного самоуправления. Следовательно, при отсутствии такового, действия собственника будут считаться незаконными.