Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой в Краснодаре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несмотря на то, что услуги обмена квартир, как таковой, не существует. Наше агентство с радостью готово предложить вам идеальные условия для воплощения вашей мечты о смене жилищных условий. Вы хотите разъехаться с повзрослевшими детьми, решили увеличить площадь жилья, сменив двухкомнатную квартиру на трехкомнатную, желаете съехаться с любимым человеком? Не вопрос, мы готовы вам помочь!
Варианты можете найти разными способами.
- Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
- Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
- Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».
Квартира обмен доплатой краснодар
Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:
- недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
- отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;
- расторжение брака.
Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.
Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:
- Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
- Составление стандартных договоров купли-продажи.
- Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.
Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.
Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:
- паспорт;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- подтверждение права собственности;
- техническая документация;
- разрешение других собственников, если таковые имеются.
Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.
Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.
Обмен недвижимости в Краснодарском крае
Обмен может быть осуществлен двумя способами, которые разрешены законом:
-
Мена. Составляя контракт мены, стороны прописывают в нем наличие или отсутствие доплаты, условия мены и описывают недвижимость (читайте о договоре мены с доплатой).
К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.
Варианты для обмена апартаментами сегодня найти не так уж и сложно.
Можете подать объявления в газету или в интернете: «обменяю трехкомнатную квартиру…», а также искать похожие объявления в этих же источниках.
Если у вас нет времени для того чтобы долго ждать подходящей ситуации, или же нет времени заниматься поиском, то обратитесь в риелторское агентство, где уже есть готовая база данных.
Рассмотрим варианты обмена 3 х комнатных апартаментов.
Как разменять 3 х комнатную жилплощадь на 2 х комнатную и 1 комнатную? Если вам предстоит обмен трехкомнатных апартаментов на две недвижимости разным метражом, предлагаем вам ознакомиться с нашей инструкцией:
- Найдите клиента или клиентов, которые готовы предоставить вам апартаменты в обмен или по договору купли продажи.
- Обсудите каким путем есть желание прийти к решению размена трехкомнатной недвижимости на двухкомнатную и однокомнатную.
- Оформите договор купли продажи с обладателем двухкомнатных апартаментов с условием доплаты.
- Получив сумму доплаты, внесите ее за однокомнатную квартиру.
Как обменять 3х комнатную недвижимость? Ваши апартаменты нуждаются в предпродажной подготовке.
- выпишите всех лишних жильцов;
- оплатите долги по коммунальным услугам;
- возьмите соответствующие справки и разрешения от супруга или иных собственников.
Что нужно, чтобы обменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную или на две однокомнатные?
Однако если надо сэкономить денежные средства, можно составить договор без соответствующего заверения.
- техническая документация на апартаменты;
- документы о собственности;
- документы, подтверждающие вашу личность;
- документы из БТИ;
- согласие на мену и продажу от собственников.
Документы вместе с договором о сделке подаются в регистрационную палату по вашему региону. В обмен на пакте документов вам выдадут справку с примерной даты выдачи свидетельства.
Обменять квартиру можно двумя способами:
-
Прямая мена. Так можно разменивать только объекты, находящиеся в частной собственности. Заключается один договор мены, собственники жилья изменяются и вы можете переезжать в новое гнездышко. Однако прямая мена почти никогда не применяется, так как процедура осложнена поисками: нужно найти продавца, который хотел бы переехать в ваше жилье.
-
Размен квартиры через куплю-продажу. Применяется чаще. Принцип – объект продается сразу после нахождения нового подходящего варианта. Такой порядок легче, так как покупателей, желающих купить вашу жилплощадь больше, чем тех, кто хочет меняться. В этом же порядке всегда выполняются съезды (размен двух однушек на трешку) и разъезды (трешка на однушку и двухкомнатную).
Можно выполнить обмен квартиры на частный дом или другую площадь с большим или меньшим метражом и количеством комнат.
Работаем на рынке более 20 лет. За этот срок мы выработали собственную технику обслуживания покупателей и продавцов жилья. У нас есть сформированная, ежедневно обновляемая база недвижимости под любые запросы. Найдем объект по вашим параметрам:
-
размер квартиры;
-
планировка;
-
расположение;
-
инфраструктура;
-
количество комнат;
-
этаж;
-
цена.
Сообщите ваши пожелания, все остальное мы возьмем на себя. С агентством недвижимости «Новосёл» вы снимаете с себя большой пласт работ, с нами вам останется лишь вовремя приехать на сделку.
Мы упрощаем обмен квартир:
-
На примете всегда есть множество вариантов жилья. Подберем объект под ваши потребности.
-
Сопровождаем сделки. Поможем составить грамотные договоры, проверим продавцов жилья.
-
Новосёломобиль под ваши нужды. Отправим транспорт компании к вам для поездки по жилым комплексам и объектам недвижимости.
-
Заказывайте услуги АН «Новосёл» по телефону, указанному на сайте или пишите в онлайн-поддержку. Профессиональные риелторы ответят на любые ваши вопросы.
Чем может быть интересно жилье с небольшой площадью для потенциальных покупателей или тех, кто хочет обменять свою недвижимость на квартиру с меньшими размерами? Однокомнатные квартиры могут иметь удачное расположение, этажность. Также для многих важен и вопрос суммы коммунальных услуг.
Для проживания одинокого человека или даже пары престарелых людей такое жилье может быть значительно выгодным и практичным. Прежде чем выставлять недвижимость на обмен, нужно выяснить, является ли такая операция законной.
ВНИМАНИЕ! Процесс размена и обмена квартир регламентируется статьей 567 Гражданского Кодекса.
Такие сделки рассматриваются на уровне купли, продажи. Если появляется необходимость в проведении операции, нужно хорошо изучить указанную статью, особенно главу 31, в которой выносятся основные требования к сделке. Нужно обязательно проконсультироваться с юристом по поводу законности обмена квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние дети, престарелые родственники.
Обмен недвижимости Краснодара
- Бизнес и услуги
- Авто, мото услуги
- Красота и здоровье
- Няни, сиделки
- Оборудование
- Образование и спорт
- Перевозки и аренда транспорта
- Продажа бизнеса
- Прокат товаров
- Прочие услуги
- Развлечения, искусство, фото, видео
- Реклама, полиграфия, маркетинг, интернет
- Ремонт и обслуживание техники
- Сетевой маркетинг
- Строительство, ремонт, уборка
- Сырьё, материалы
- Туризм, иммиграция
- Услуги для животных
- Услуги переводчиков, набор текста
- Финансовые услуги / партнерство
- Юридические услуги
- Детский мир
- Детская мебель
- Детская обувь
- Детская одежда
- Детские автокресла
- Детские коляски
- Детский транспорт
- Игрушки
- Кормление
- Прочие детские товары
- Товары для школьников
- Дом и сад
- Инструменты
- Канцтовары, расходные материалы
- Комнатные растения
- Мебель
- Посуда, кухонная утварь
- Предметы интерьера
- Продукты питания, напитки
- Прочие товары для дома
- Сад, огород
- Садовый инвентарь
- Строительство и ремонт
- Хозяйственный инвентарь, бытовая химия
- Животные
- Аквариумистика
- Бюро находок
- Вязка
- Грызуны
- Другие животные
- Зоотовары
- Кошки
- Птицы
- Рептилии
- Сельхоз животные
- Собаки
При заключении договора мены нужно получить согласие всех совладельцев жилплощади. В противном случае, сделка может быть определена как недействительная. Также стоит конкретизировать условия перехода прав собственности на жилье в результате подписания договора, включая даже день перехода.
Важной процедурой, предупреждающей заключение договора, является процедура проверки «безупречности» квартиры с юридической точки зрения. Таким образом, исключается вероятность факта мошенничества.
Также не стоит исключать и то, что обмен предполагается между равноценным, согласно рыночной стоимости, жильем. Если стоимость квартир, ожидающих обмена, неодинакова, в договоре нужно указать размер доплаты. Есть вариант обмена квартиры или дома на другую недвижимость с доплатой.
Какие существуют способы обмена квартиры?
В зависимости от цели обмена и статуса недвижимости есть разные способы поменять квартиру:
-
обмен муниципального жилья — в этом случае неприватизированная квартира меняется на такую же неприватизированную;
-
обмен квартиры на несколько квартир или комнат — когда владелец взамен квартиры большей площади получает несколько комнат или квартир меньшей площади;
-
обмен квартиры на квартиру с доплатой — такой вариант возможен только для приватизированных квартир;
-
обмен приватизированной квартиры на загородный дом (с доплатой или без доплаты);
-
обмен
trade-in — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке.
Как ускорить сделку и провести ее без проблем?
Что еще нужно знать тем, кому необходим обмен квартиры? А таковых (у кого на руках не вся сумма для покупки квартиры) очень много: до 80% покупателей сегодня рассчитывает либо на средства, вырученные с продажи имеющейся квартиры, либо на кредит.
Чтобы, при отсутствии опыта и знаний, не затянуть процесс продажи/приобретения нового жилья до полугода и даже более, лучше обратиться к риелтору.
«Если кредит можно оформить и за три недели, то для того, чтобы продать свою квартиру, нужно гораздо больше времени – месяц и более, если квартира продается самостоятельно», – отметили в агентстве недвижимости.
В то же время, как показывает практика «Твоей столицы», при должном подходе более 30% квартир продается менее чем за две недели, а всю «цепочку» из продаваемых-покупаемых квартир можно закрыть в срок до 38 дней.
«Важно, чтобы процесс вел опытный специалист. Тогда есть гарантия, что все сделки пройдут быстро. А если даже одна из квартир и выпадет из цепочки (например, продавец решил не продавать и т. п.), то взамен быстро будет найдена новая квартира, и цепь не развалится», – заявили в АН «Твоя столица».
Какие могут быть подводные камни?
Недвижимость — это самая дорогостоящая вещь, с которой могут совершать сделки обычные граждане. При этом она — одна из самых сложных, с точки зрения документооборота и регламентирующих законов. Поэтому, чего-чего, а уж подводных камней в сфере недвижимости хватает.
Понятно, что основная опасность заключается в потере права собственности на приобретённый объект, но и других неприятных сюрпризов, порой, не удаётся избежать. Здесь и претензии налоговых органов, которые могут возникнуть после продажи недвижимости. И позиция органов опеки, которых не уведомили в установленном законом порядке о предстоящей сделке. Даже наличие у продавца супруги, в том числе бывшей, может, порой, нести массу сюрпризов. Я уже не говорю про нечистых на руку граждан, для которых многомиллионный актив в виде недвижимости — лакомый кусок, ради которого они способны преступить закон.
Агенты по недвижимости, имеющие богатый и длительный опыт, наверняка сталкивались с самыми различными ситуациями в жизни их клиентов, с самыми разными причинами, по которым те искали возможность обмена однокомнатной квартиры или другой недвижимости.
- В связи с увеличением семьи требуется и расширение жилплощади. И наличие даже однокомнатной квартиры уже может стать хорошим началом для улучшения качества жизни.
- Возникает у клиентов и необходимость в изменении места проживания. Кому-то нужно быть ближе к работе, кто-то переселяется ближе к стареньким родителям.
- Разменивается или обменивается жилье и при разводе.
Тот, кто хочет обменять большую площадь на более компактные размеры жилья, может нуждаться в денежных средствах и рассчитывает на получение доплаты. Если нет острой необходимости в просторных хоромах, почему бы не получить хороший доход от своей недвижимости?
Равноценный и неравноценный размен
Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).
При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.
Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.
Обмен недвижимости в Санкт-Петербурге и в области
Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.
От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.
Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.
Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.
Считается, что осуществляется обмен квартиры двухкомнатной на однокомнатную с доплатой. Но всегда ли действует такое правило и от чего зависит характер операции?
- Сначала стоит выяснить рыночную стоимость обеих объектов сделки. Однокомнатное жилье в благоустроенном центре города может не уступать по цене двушке на окраине, особенно, если она без ремонта, в доме, требующем значительных работ по благоустройству. Нужно обратить внимание на этажность, на наличие бытовых удобств.
- Имеет значение и площадь. Современные однушки в новостройках могут иметь те же параметры, что и двушка в «хрущевке». И тогда такие объекты могут иметь равнозначную стоимость, даже если они находятся примерно в одном районе.
- Прежде чем начинать работу по обмену 1 комнатной на 2х комнатную, обращаться в агентство по операциям с недвижимостью, обязательно следует определиться с требованиями к новому жилью. Именно эти требования будут определяющими для риэлтора при поиске вариантов для обмена.
Как осуществить обмен 2-комнатной квартиры с доплатой и без неё
Также влияние на данные обстоятельства оказывает наличие родственных отношений между участниками сделки или статус населённых пунктов, где расположены жилые дома. Иногда отсутствие доплаты может мотивироваться наличием ремонта в квартире, установления в ней дорогостоящей сантехники и иных инновационных неотделимых улучшений.
Рынок недвижимости существует по своим законам, в том числе – по собственным законам ценообразования. Тем не менее, практически всегда, за редким исключением, обменять на две 1-комнатные квартиры дороже, чем на одну. Данное обстоятельство требует дополнительного вложения денежных средств со стороны владельца одного объекта. Но и здесь могут встретиться исключения. Например:
Похожие записи: