Что грозит за самовольное заселение в квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что грозит за самовольное заселение в квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Иск подается, если гражданин имеет право проживать в квартире, но собственник желает выселить его. Судебный процесс будет проходить так, чтобы каждая сторона смогла предоставить свои объяснения и доказательства.

Захват квартиры арендатором, в каких ситуациях это возможно, и как избежать

Случай произошедший с Владимиром, заставит задуматься арендодателей, так как никому не хочется, чтобы его квартира была фактически захвачена.

Хотя сам Владимир и не планировал сдавать свою недвижимость в аренду, обстоятельства сложились таким образом, что в его квартире теперь живёт, фактически бесплатно, посторонний человек.

Квартира Владимира была выставлена на продажу. Он собирался найти покупателя, сделать сделку и вложить вырученные деньги в новостройку, большей площади.

• Спустя несколько недель после публикации объявления о продаже, нашёлся покупатель, который предложил Владимиру купить у него квартиру дороже заявленной цены.
• Но у покупателя было условие, чтобы сделка прошла через шесть месяцев, так как он ждёт поступления денег из бизнеса.
• Предложенная покупателем цена была заманчива и Продавец согласился подождать.

Обычно в таких ситуациях вносится Задаток, покупатель также попросил передать ему квартиру в аренду, на срок до выхода на сделку. Стороны договорились, задаток был передан, и наследующий день после его передачи, в квартиру заехал покупатель.

Когда пришло время выходить на сделку, покупатель сказал, что у него нет сейчас денег. Продавец попросил его освободить квартиру, но тот отказался. Сейчас запущен судебный процесс о выселении, но закончится он не скоро. В общей сложности, квартира будет захвачена почти на целый год.

Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:

• Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.

• Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.

• Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Незаконное вселение в частное жилье

Частное жилье всегда имеет собственника или нескольких, если оформлена долевая собственность. Известно, что регистрация в приватизированной квартире проводится с разрешения всех собственников, однако есть ситуации, по которым спорят в судах.

Например, имеется двухкомнатная квартира, она приватизирована, 1/2 жилья имеет мать, а другую 1/2 имеет сын. Он женится и приводит в дом жену, а мать против этого и не дает разрешения на прописку. Как быть в этом случае? Если брак между супругами зарегистрирован, то жена становиться членом семьи, но все равно требуется согласие второго собственника. Иначе ее проживание будет считаться не законным, она обязана будет уходить из дома до определенного времени.

Любой гражданин, проживающий в частной квартире без разрешения всех собственников, занимает незаконно жилую площадь. При покупке квартиры, как правило, меняется собственник, это значит, что все зарегистрированные другим собственником ранее граждане выселяются, так как они после оформления квартиры в собственность другого владельца, считаются незаконно проживающими.

Как можно законно попасть в чужой дом?

Как мы уже упоминали выше, прийти в чужое жилище законно разрешается, заручившись судебным вердиктом или в некоторых ситуациях, контролируемых законодательством. Поговорим об этом подробнее.

На основании статьи 15-ой Закона «О полиции» работники оперативно-розыскных группировок имеют право на пребывание в чужом жилье в перечисленных далее обстоятельствах:

• чтобы задержать граждан, подозреваемых в преступных деяниях;
• чтобы защитить людей от пожаров, преступных деяний, во время массовых беспорядков;
• чтобы не допустить совершение преступного деяния;
• чтобы выяснить, каковы причины несчастного случая.

Кто обладает законным правом на вселение

Преференцией на вселение в муниципальное жилое помещение обладает в первую очередь гражданин (наниматель), с которым муниципалитет заключил договор соцнайма. Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель вправе с одобрения владельца поселить в апартаменты членов своей семьи. Причем подселение несовершеннолетних домочадцев не требует обретения согласия обладателя.

Если имущество относится к объектам частного владения, то действует другой алгоритм поселения. Право появляется на основании владения жилплощади или ее части, а также в доме могут поселиться квартиранты по соглашению аренды.

Если дело касается приватизированной площади, то учитывать следует законное основание на ее пользование лицами, написавшими отказ от участия в приватизации.

Правовое регулирование вселения

Ст.40 Основного Закона государства закрепляет за любым человеком преференцию на кров и гарантирует ее защиту.

Нормы ГК РФ, касающиеся защиты интересов жильцов, процедуры заселения:

1. Ст.292 фиксирует прерогативы членов семьи собственника на беспрепятственное пользование домовладением, а также обеспечивает защиту жилищной преференции несовершеннолетних детей, находящихся под опекой, при отчуждении недвижимости.
2. Ст.679 содержит безусловную преференцию нанимателя по договору соцнайма на регистрацию и проживание его детей в предоставленном жилье.
3. Ст.247 констатирует факт владения и пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, по соглашению совладельцев. То есть для жительства человека потребуется разрешение других жильцов.
4. Ст.304 устанавливает для обладателя недвижимости возможность предъявлять требование по устранению нарушений его интересов (пример – ограничение доступа в дом со стороны родственников или квартирантов).
5. Ст. 558 устанавливает возможность для ранее пребывающих и прописанных в доме лиц на эксплуатацию после его реализации.

Не впускают в квартиру собственника

Странная, но распространенная ситуация, когда собственника не пускают в домовладение. Такое случается в результате конфликтов между родственниками или при сдаче в аренду.

Ст.209 ГК РФ закрепляет за владельцем преференции эксплуатации, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник недвижимости по закону обладает гарантированной преференцией эксплуатации. Поэтому при наличии препятствий со стороны других лиц вселение собственника жилого помещения возможно только в судебном порядке.

Однако до обращения в судебную инстанцию рекомендуется использовать следующие методы разрешения конфликта:

1. Обратиться с заявлением в отдел полиции.
2. Вызвать участкового для фиксации правонарушения. Возможно беседа с сотрудником поможет решить вопрос. Во всяком случае участковый составит протокол вызова, копию которого может получить заявитель. Этот документ можно прикрепить к иску как доказательство попытки мирного урегулирования спора.
3. Вызов сотрудников МЧС. Они помогут вскрыть замки, и владелец сможет войти в жилье. Для начала процедуры следует предъявить документы о праве собственности.
4. Привлечь как можно большее количество свидетелей, которые впоследствии на суде дадут показания.
5. Направить письменную претензию с требованием о выселении.

Какие проблемы могут возникнуть?

Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.

Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.

Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.

Ситуация 2. В квартиру не пускают собственника доли

В данном случае процесс происходит практически по тому же сценарию, что и в первом случае. Только теперь речь идет не о собственнике и остальных жильцах, а о двух (нескольких) собственниках, которые имеют равные права как по отношению к квартире, так и по отношению друг к другу. Значит, их снятие с регистрации по решению суда будет невозможным. Бытует мнение, что если собственников несколько, то подав один общий коллективный иск, они смогут выселить собственника доли, с каким не хотят или не могут жить вместе. Но, это скорее всего исключение чем правило, и для этого необходимы крайне веские основания. Можем с уверенностью сказать, что вероятность подобного исхода дела не превышает 1%.

Т.е. если вы являетесь собственником доли в квартире, а второй собственник всячески препятствует вашему вселению, то вы можете опять-таки обратиться в суд, и далее все будет происходить также, как и ситуации №1.

Вместе с этим, существует еще один выход. Речь идет о выделении долей в натуре. Т.е. у нас имеется квартира с двумя собственниками с идеальными долями (долями которые невозможно измерить в квадратных метрах). Если есть возможность подобного выделения долей, то значит, у каждого собственника будет отдельное свидетельство о праве собственности, отдельный лицевой счет, и т.д. Отныне, вы не имеете никаких прав на долю совладельца, и наоборот. Так вот если второй собственник и в таком случае попытается учинить препятствие вашему вселению, то это будет уже уголовное наказание.

Бывает так, что собственник доли в квартире не может в нее попасть, потому что этому препятствуют жильцы, проживающие в ней по договору аренды. Обращение в полицию и в этом случае ничего не даст, кроме разового эффекта, т.к. необходимо расторгнуть договор аренды. Т.е. признать его недействительным. Делается это посредством обращения в суд, который непременно встанет на вашу сторону, т.к. при заключении договора, вы, как второй собственник должны были дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду. Вас не поставили в курс дела, значит, договор считается ничтожным, а это в свою очередь предусматривает незаконность пребывания посторонних лиц в вашей квартире.

Ниже представлены примеры, взятые из судебной практики в виде исков в отношении лиц, которые самовольно подключились к водоснабжению:

1. Водоканал города А подал иск на гражданина Б о взыскании оплаты за незаконное подключение к сети водоснабжения. Жилье ответчика отключили от системы, а суд на основании свидетельских показаний постановил взыскать с Б сумму денег, которую требовал Водоканал и судебные расходы. Ответчик может подать апелляцию в течении недели со дня вручения ему копии судебного решения.
2. Водоканал ООО «Б» подал в суд иск в адрес В о взыскании долга за пользование водными ресурсами и канализацией без заключения договора. Гражданин В – собственник нежилого объекта, в результате проверки которого было установлено, что водопровод подключен незаконно. Ссылаясь на правила пользования системами водоснабжения, суд постановил, что ответчик обязан выплатить сумму, которую требует Водоканал ООО «Б» и расходы на госпошлину за судебное разбирательство.

В первую очередь нужно попытаться договориться без суда. Для рассмотрения дела важен тот факт, что человек отказывается съезжать добровольно. Если есть подтверждения, например, свидетельские показания – это хорошо. Если нет, то можно просто заявить об отказе. Идеально, если есть письменный отказ, зафиксированный участковым в присутствии двух свидетелей. И на практике это вполне реально осуществить.

Также важно собрать любые доказательства своих претензий:

• договор найма, сроки по которому давно прошли;
• факты нарушения правил пользования помещением (пожар из-за безответственности, разрушения, коммерческие цели, жалобы соседей);
• справка об изменении состава семьи и т.д.

Затем нужно указать законодательное основание и причины претензий в заявлении. Написать его можно дома по образцу или на месте.

Самовольное занятие жилого помещения

Случаи с незаконным вселением не редкость для современной практики. Часто они происходят с собственниками квартиры и их бывшими супругами. Последние, переставая быть членами семьи, не хотят покидать жилое помещение равноправно считая себя его хозяевами. Но если недвижимость была приобретена до брака – бывшего супруга обяжут съехать.

Еще один распространенный случай: договор найма прекратил свое действие, но наниматель не желает покидать помещение. При этом он не имеет основания для проживания в нем, и нарушает закон. В таких ситуациях суд выносит решение в пользу наймодателя.

Без основания (правоустанавливающий документ, родство с собственником квартиры и т.д.) никто не имеет право проживать в жилом помещении. Если человек незаконно вторгается в чужую квартиру, следует:

1. Вызвать полицию. Сотрудники проведут разъяснительную беседу с нарушителем. В случае применения им физической силы – задержат;
2. Написать исковое заявление. На основании постановления суда недобросовестному гражданину будет запрещено вселение в квартиру. Если он будет препятствовать закону – будут применены меры судебных приставов и полиции.

Но стоит учитывать, что защитить свои права от незаконного вторжения можно и мирным путем. Это актуально в тех ситуациях, когда гражданин не знал о прекращении права проживания в жилом помещении. В этих случаях он может покинуть его добровольно.

Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

1. Обращение в полицию.
2. Заявление в прокуратуру.
3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

• Арбитражный процессуальный кодекс

• Бюджетный кодекс

• Водный кодекс

• Воздушный кодекс

• Градостроительный кодекс

• Гражданский кодекс часть 1

• Гражданский кодекс часть 2

• Гражданский кодекс часть 3

• Гражданский кодекс часть 4

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

• Жилищный кодекс

• Земельный кодекс

• Кодекс административного судопроизводства

• Кодекс внутреннего водного транспорта

• Кодекс об административных правонарушениях

• Кодекс торгового мореплавания

• Лесной кодекс

• Налоговый кодекс часть 1

• Налоговый кодекс часть 2

• Семейный кодекс

• Таможенный кодекс Таможенного союза

• Трудовой кодекс

• Уголовно-исполнительный кодекс

• Уголовно-процессуальный кодекс

• Уголовный кодекс

Выселение незаконно проживающих граждан

Частное жилье всегда имеет собственника или нескольких, если оформлена долевая собственность. Известно, что регистрация в приватизированной квартире проводится с разрешения всех собственников, однако есть ситуации, по которым спорят в судах.

Однако, не смотря на предоставленные государством гарантии стабильности пользования жильём, прописанного человека, как показывает судебная практика, выселить из муниципальной квартиры можно. Основания для этого могут быть следующие:

• договор соц. найма с жильцами расторгнут по обоюдному согласию;
• жильцы нарушили договор соцнайма;
• не вносится квартирная плата и не производится оплата услуг ЖКХ;
• жилье повреждено или разрушено нанимателем или лицами, которым он позволил проживать в квартире;
• права соседей систематически нарушаются;
• квартира используется в не соответствии с ее непосредственным предназначение (не для жилья, под склад или офис).

Гражданин, который подписал договор, будет являться главным квартиросъёмщиком. На него возлагается обязательство производить оплату за проживание, а также ответственность за соблюдение правил общежития как им лично, так его семьёй.

Одна из них — это отсрочка для поиска нового жилища, но не всем такое снисхождение будет полезно, ведь финансовые возможности у каждого разные. Стопроцентно на квартиру можно рассчитывать, если выселяют по таким обстоятельствам:

1. Признание постройки аварийной, непригодной для дальнейшего проживания.
2. Перевод муниципальных квартир в нежилой фонд.
3. Снос жилого дома.

Например, нельзя заключить такой договор без согласия наймодателя, которое должно быть дано посредством письменной формы. Также обязательным условием должно быть письменное согласие на передачу помещения иным лицам (квартирантам) от всех законно проживающих в таком помещении лицам.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц или самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

В настоящее время имеются сведения, что они арендуют квартиру № в этом же доме, но квартиру № не передана, в квартиру доступа нет, не известно, пустая квартира или нет.

Более подробно про муниципальное жилье поговорим в другой статье, поскольку тема эта очень большая, а в этой статье речь пойдет только про выселение из муниципальной квартиры.

Например, имеется двухкомнатная квартира, она приватизирована, 1/2 жилья имеет мать, а другую 1/2 имеет сын. Он женится и приводит в дом жену, а мать против этого и не дает разрешения на прописку. Как быть в этом случае?

Если брак между супругами зарегистрирован, то жена становиться членом семьи, но все равно требуется согласие второго собственника.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Жериков А.А. и Жерикова А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не состоят на жилищном учете в качестве нуждающихся в жилые помещения социального использования (л.д.19); по сведениям Отдела адресно-справочной работы Отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Амурском районе Жиряков А.
ММ.ГГГГ, но до настоящего времени квартира не освобождена, что подтверждает акт от ДД.ММ.ГГГГ, вопрос о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях ответчиками не решался. Неосвобождение квартиры препятствует администрации распорядится муниципальным имуществом, предоставить её для проживания гражданам, состоящим в списке оче­редности, и признанными нуждающимся в жилье.

Взять и занять пустующую государственную квартиру в наше время довольно сложно. Хотя бы потому, что отлажен автоматизированный учет за освобождающимся жильем. Так называемое жилье «за выбытием» должно снова идти в дело, то есть повторно заселяться.

В случае если жилец согласен покинуть жилище, либо является инициатором выдворения, то никаких судебных разбирательств не последует.

Налоговой инспекции также про него ничего известно не было. Вместе с Н. поселились его жена и ребенок.

Чтобы избежать неприятностей, собственнику помещения нужно незамедлительно обратиться к участковому, чтобы он составил акт о незаконном нахождении в помещении собственника. Приложить к этому акту дополнительные доказательства и подать этот пакет документов в суд. Решение суда передаётся судебным приставам, которые и будут проводить процедуру выселения.

Наша семья проживает в государственной 3-комн. квартире, 66 метров. Прописано 5 чел. — мать, ответственный квартиросъемщик, муж, дочь и 2 маленьких внука. Проживает 6 чел. (муж дочки прописан у себя).

Ранее был прописан еще и сын, но уже второй год как добровольно выписался. Выпиской занималась мать, по его доверенности, так как он отбывал очередное заключение на зоне.

Подача искового заявления ответственный шаг, правильность которого будет определять дальнейший ход дела, поэтому целесообразно обратиться к адвокатам. Адвокаты смогут правильно оценить ситуацию, в которую попал владелец квартиры и учесть все нюансы дела.

Одним из популярных способов улучшения жилищных условий остается ипотека. Стоит отметить, что в настоящее время, по аналитическим оценкам, ипотечное кредитование доступно только 10% населения России . Вместе с тем, как указывает «РБК-Недвижимость», сегодня средняя ставка по ипотечному кредиту в рублях составляет 12,2%, в валюте — 9,6%.

Действительно, в соответствии с российским законодательством снятие с регистрационного учета жильца возможно только после того, как он даст свое письменное разрешение.

Стоит отметить, что среди найденных результатов встречаются новости о митингах и протестах, на которые выходят граждане при их выселении из самовольно (!) занятых квартир и комнат, считая, что они правы. Отсутствие четкого правового регулирования порождает возмущение общества даже при правомерном выселении по решению суда.

В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении (выехавшим на постоянное жительство в другое место), то есть выселения которого вообще не требуется.
Так, Жилищный кодекс РФ в отличие от Жилищного кодекса РСФСР вообще не содержит норм, регулирующих правоотношения по выселению граждан, самовольно вселившихся в жилые помещения.

Незаконное занятие жилья – это вселение в квартиру или дом без соблюдения процесса получения правовых документов свидетельствующих о праве владения и пользования ими.

Правовыми документами являются:

• выдаваемый ранее ордер на вселение;
• приватизационные документы;
• документы купли-продажи;
• документы, подтверждающие право владения и другие.

Лица, незаконно вселившиеся в квартиру или дом, выдворяются только по решению суда. Процесс освобождения своевольно занятой квартиры или дома происходит после обретения решением суда законной силы.

Владельцы недвижимости из России сталкиваются с захватом домов в Европе

Гражданин, который проживает в квартире без регистрации и не является родственником, то не имеет права находится в ней без разрешения и согласия собственника.

Если гражданин не покидает квартиру и при этом имеется основания для возбуждения уголовного дела по хулиганству или мошенничеству в сфере недвижимости, то обращайтесь в правоохранительные органы, если конечно это не касается договора найма.

В данной ситуации нужно будет обращаться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Выселение супруга — не собственника жилья

Подать исковое заявление может супруг, который является собственником квартиры или иного жилья.

Если супруг прописан в данной квартире, выселить его возможно только по решению суда, тут не помогут вам правоохранительные органы, исключением является по закону только выселение несовершеннолетнего ребенка, или будущий договор купли-продажи (выдел доли в доме) если доля несовершеннолетнего имеется и без разрешения опеки и попечительства не может быть в будущем оформлена.

Вышеперечисленный список выселение из жилого помещения при незаконном проживании не является исчерпывающим. Наши юристы помогут вам разобраться в данной ситуации, и правильно составить процессуальный документ, и отстоять ваши интересы в суде. Когда встает вопрос защиты нарушенных прав, то нужен профессионал, который поможет и грамотно поставит ваших обидчиков на место.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Наши юристы Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые ведут споры по жилищным делам настоятельно рекомендуют всем гражданам, столкнувшимся с нарушением их прав, касающихся собственности, не тянуть с решением этих вопросов.

Подать заявление в полицию о незаконном проживании несложно, и это станет первым шагом к восстановлению справедливости. Выселение посторонних лиц не является пунктом компетенции правоохранительных органов, но они могут стать свидетелями, посетив квартиру и составив необходимые материалы.

Наш адвокат поможет Вам с выселением при незаконном проживании в жилом помещении: на выгодных условиях соглашения об оказании юридической помощи. Звоните уже сегодня!

Самовольное вселение во всех случаях означает деятельность лица, направленную на проживание в квартире без наличия на то оснований. А именно:

• гражданин не является собственником жилья;
• он не имеет право на проживание (отсутствует договор найма, аренды и т.д.);
• он не член семьи собственника.

Поэтому ситуации, при которых такое лицо самовольно заселяется в квартиру, незаконны. Положения об этом содержатся в:

1. Гражданском кодексе.
2. Жилищном кодексе.
3. Уголовном кодексе.

Мера ответственности предполагает принудительное выселение лица через суд. В крайних случаях предусмотрено уголовное наказание по статье 330 УК. Оно действует, когда гражданин (помимо незаконного нахождения в чужом жилом помещении) своими действиями наносит ему непоправимый урон.

Данный тип жилого помещения относится к государственной собственности. Это означает, что только муниципальные власти имеют право давать разрешение на проживание в нем. Кроме этого:

• граждане живут в таких квартирах по договору найма;
• они и члены их семьи имеют право на вселение.

В случае, если постороннее лицо будет находиться в помещение без разрешения – наниматель может обратиться в суд.

При этом незаконное вселение в муниципальное жилье не касается несовершеннолетних детей, выселить которых можно только с разрешения органов опеки.

Частная квартира – это объект собственности, правами на использование и распоряжение которого имеет только его владелец.

Незаконное вселение в частное жилье не допустимо в случаях, при которых:

• посторонний гражданин вторгается в личное помещение;
• использует силу, угрозы при проникновении в квартиру;
• находится в ней на незаконных основаниях;
• не покидает помещение.

Единственным выходом является исковое заявление. При вторжении в грубой форме и насилии – вызов полиции.

Исключение: если в свое время гражданин отказался от приватизации квартиры в пользу другого лица, он имеет право на проживание. В этом случае нет факта незаконного вселения, поскольку:

• такой гражданин имеет пожизненную прописку в приватизированном жилье;
• его право на это сохраняется даже в случае развода с супругом, являющимся собственником квартиры.

Похожие записи:

• Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству без нотариуса
• Какая госпошлина при замене водительского удостоверения в 2023 году Кургане
• Как проходит проверка кандидатов при приеме на работу?