Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на получение ключей от квартиры в новостройке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность при покупке квартиры в новостройке необходима, если сам покупатель не имеет возможности присутствовать на процедуре приемки объекта, например, у него нет свободного времени, он болен и проходит лечение либо находится в другом городе.
Застройщик требует доверенность. Что делать?
Какие действия осуществлять, если застройщик требует предъявить доверенность на сопровождающих? Прежде всего, необходимо вежливо указать на ваши законные права и попытаться сразу же убедить представителя застройщика, что вы не совершаете ничего незаконного. Говорите четко и ясно, вежливо, не спеша. Уже на этом этапе компания-застройщик может перестать требовать доверенность.
Если застройщик все-таки стоит на своем и настойчиво предлагает показать доверенность, Вам придется подготовить претензию и направить ее в адрес генерального директора строительной компании. В этой письменной претензии следует указать, что вы явились на приемку своей квартиры с сопровождающим, и у организации, осуществляющей строительство, нет никаких оснований и прав отказывать в удовлетворении этих требований.
Претензия составляется в свободной форме. Ее следует лично передать в отдел (представительство) застройщика с получение отметки (подписи, печати и указание на лицо ее принявшее) либо направить по почте ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу застройщика. Если первая направленная претензия осталась без ответа, следует написать новую (то есть подать аналогичную претензию) повторно.
Если застройщик не удовлетворит претензию, дольщик может требовать письменный мотивированный отказ, в котором должны быть указаны причины невозможности удовлетворении законных требований участника долевого строительства. А так как оснований для отклонения полученной претензии нет, то либо ответ будет в дальнейшем признан необоснованным и незаконным, либо застройщик решит во избежание проблем разрешить присутствовать сопровождающим на приемке квартиры без доверенностей.
Полезный совет! Дольщик также имеет право пожаловаться на недобросовестного застройщика в комитет государственного строительного надзора города или области. Этот орган занимается вопросами урегулирования отношений между строительными компаниями и приобретателями недвижимых объектов. У данного комитета должен иметься собственный сайт, где физические лица могут оставлять обращения. Также есть смысл обратиться в Роспотребнадзор.
Когда застройщик ответил отказом и продолжает требовать оформления доверенностей, нужно взять его официальный ответ и обратиться в суд. И за каждый день нарушения сроков передачи квартиры в дальнейшем можно взыскивать неустойку. Также можно получить в суде компенсацию причиненного морального и материального вреда.
Если вы не знаете, как оформлять доверенность на приемку квартиры от застройщика, мы поможем разобраться в этом. Документ должен содержать:
- Дату составления. Она указывается либо цифрами, либо прописью
- Информацию о доверителе (дольщике) и представителе – третьем лице, которое будет присутствовать на приемке квартиры, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве. Обычно указываются фамилии, имена и отчества физических лиц, дата и место рождения, а также полные паспортные данные.
- Полномочия, которыми наделен представитель. Это могут быть полномочия на подписание акта приема-передачи, проведение осмотра, сверка взаиморасчетов с застройщиком и номеров счетов (если предусмотрены), получение документов на квартиру и ключей, заключение соглашения на техническое обслуживание сданного жилого дома, а также прочие действия, требующие непосредственного участия или подписей.
- Подпись дольщика-доверителя. Если не подписаться в документе, он не будет иметь законной силы.
- Иная дополнительная информация, например, срок действия, место составления документа и так далее.
Как выглядит доверенность на подписание акта приемки квартиры и как составляется? Она может иметь письменную или печатную форму. В первом случае доверенность пишется вручную по стандартным правилам или по образцу. Во втором случае документ составляется на компьютере и распечатывается. Также нотариус может предоставить бланк, который нужно заполнить от руки.
Нa пpиeмкy квapтиpы лyчшe идти co cвoим экcпepтoм
Дo пoкyпки квapтиpы я нe знaлa, кaк пpaвильнo пpинять квapтиpy, нa чтo cмoтpeть, — чтoбы пoтoм взять ключи, въexaть и cpaзy жить.
Eщe дo ocмoтpa нaчaлa иcкaть инфopмaцию в интepнeтe: мнe xoтeлocь yзнaть кaк пpoxoдит пpиeмкa квapтиpы, кaкиe y мeня ecть пpaвa, и c кaкими пpoблeмaми cтaлкивaлиcь жильцы в дoмax oт мoeгo зacтpoйщикa.
Я нaчaлa пoиcки c oтзывoв o cвoeм ЖК. Taк, coвepшeннo cлyчaйнo нaшлa гpyппy cвoeгo дoмa BКoнтaктe, кoтopyю opгaнизoвaли дpyгиe жильцы мoeй нoвocтpoйки.
B гpyппe былo мнoгo фoтoгpaфий и инфopмaции o xoдe cтpoитeльcтвa дoмa c oфициaльнoгo caйтa, oтчeты o вылaзкax coceдeй нa cтpoйкy, coвeты пo пpиeмкe — и eщe oтзывы o пpoизвoдитeляx кyxoнь, мacтepoв peмoнтa. Taм жe coceди paccкaзывaли o дeфeктax, кoтopыe нaxoдили в cвoиx квapтиpax вo вpeмя пpиeмки.
Доверенность на приватизацию квартиры
Граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального и государственного фонда по договору социального найма, вправе бесплатно получить их в собственность (приватизировать). Договор о передаче квартиры в порядке приватизации заключается с администрацией района, поселка, города в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Жилье считается собственным с момента регистрации перехода прав на него в ЕГРН.
Если в квартире проживают (зарегистрированы) престарелые, инвалиды, несовершеннолетние дети, эту сложную процедуру обычно проводит их представитель (доверенное лицо). В таком случае потребуется нотариальная доверенность на приватизацию квартиры от имени будущих собственников. Так, в Москве для подачи заявления на приватизацию необходимо приложить к нему порядка 20 документов, которые нужно собрать в различных инстанциях. Кроме того, совершить регистрацию перехода прав в Росреестре представитель может только по нотариальной доверенности.
Как правильно оформляется доверенность
При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:
- полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
- место и дата совершения доверенности;
- описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
- список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
- удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.
Использование ЭЦП в электронном документообороте
Электронный документооборот (ЭДО) пришел на смену бумажных носителей информации и находит всё большее применение. Для наделения электронных документов юридической силой их необходимо заверять электронно-цифровой подписью (ЭЦП).
ЭЦП — это сведения о подписанте, присоединяемые к подписываемой информации. Документ, скрепленный ЭЦП, равнозначен бумажному, завизированному подписью (и печатью).
Выделяют 2 вида ЭЦП: простую и усиленную (она подразделяется на неквалифицированную и квалифицированную).
Простая подпись — это подпись, содержащая последовательность символов и паролей.
Неквалифицированная подпись генерируется при помощи криптографического преобразователя информации и позволяет определить подписанта, а также выявить, изменялся ли документ после подписания или нет.
Квалифицированная подпись обладает всеми свойствами неквалифицированной, но в обязательном порядке выдается вместе с сертификатом ключа проверки ЭЦП.
Подробнее о сертификате узнайте в статье «Каково назначение сертификата ключа ЭЦП?».
Квалифицированная подпись соответствует подписи владельца ЭЦП и печати предприятия, простая и неквалифицированная — только визе подписанта.
Получить ЭЦП можно в удостоверяющем центре (УЦ), в территориальном отделе Федерального казначейства (для участия в госторгах), в личном кабинете налогоплательщика (для физлиц), на портале госуслуг.
ВНИМАНИЕ! С 2022 года квалифицированные ЭЦП от имени компании можно оформить бесплатно, но только в ФНС. На новый порядок можно перейти досрочно с 01.07.2021. Параллельно до конца 2021 года действует прежний порядок выдачи подписей юрлицам в коммерческих удостоверяющих центрах (но только в тех, которые прошли аккредитацию в 2021 году). ЭЦП, полученные в аккредитованных центрах, действительны до окончания их срока действия. Квалифицированные сертификаты удостоверяющих центров, не прошедших аккредитацию в 2021 году, действительны до 31.12.2021 (если аккредитация или срок действия сертификата не кончились раньше). С 1 июля 2021 года такие удостоверяющие центры не могут выдавать сертификаты ключа проверки.
Дата подписания и сопутствующие риски
При приобретении новостройки акт приёма-передачи датируется моментом фактического принятия недвижимого имущественного актива дольщиком. Отражённые недостатки фиксируются в документе или его дополнительном приложении с указанием конкретных сроков устранения строительной организацией.
Существует законодательная неопределённость, когда подписывается акт приёма-передачи квартиры при «вторичке», поскольку для регистрации имущественного актива на нового хозяина ряд регионов требуют предоставление документального подтверждения факта передачи.
Дата подписания заключает следующие риски для участников сделки:
- Подписание до оформления права собственности. Фактически передача квартиры по акту приёма-передачи не происходит, а это означает, что покупатель расписался в получении объекта недвижимости, который не получил практически. Риски гибели жилого помещения перешли от продающей стороны покупающей одновременно с обязательствами по текущей задолженности.
- Подписание после перехода права владения. Если Росреестр акт приёма-передачи квартиры для регистрации прав собственности не требует, то документ целесообразно составить по факту вселения новых жильцов с отражением состояния жилья.
Наличие дефектов и недочётов, выявленных покупателем, одновременно с добровольным согласием на устранение продавцом, позволяет внести пункт о вступлении в силу после ликвидации указанных недостатков с оговоркой относительно сроков.
Пepeдaчa квapтиpы coглacнo aктy пpиeмa-пepeдaчи
3aключитeльным этaпoм пpoдaжи являeтcя cocтaвлeниe нa имyщecтвo aктa пepeдaчи квapтиpы. Уcлoвия дaннoгo пepeвoдa пpaв дoлжны быть зapaнee coглacoвaны в дoгoвope и зaвepшeны пpи пoдпиcaнии пepeдaтoчнoгo блaнкa.
Пocлeдcтвиями пepeдaчи нeдвижимocти являютcя пpaвoвыe pиcки. Пocлe пoдпиcaния вышeyкaзaннoгo дoкyмeнтa вce oпepaции c имyщecтвoм пepeвoдятcя нa нoвoгo влaдeльцa:
B дoкyмeнтe пpи пoдпиcaнии тaкжe нeoбxoдимo oтpaзить cлeдyющиe мoмeнты:
B cлyчae yтepи, yзнaть, кaк вoccтaнoвить aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы, мoжнo oбpaтившиcь нaпpямyю к oднoмy из yчacтникoв финaнcoвoй oпepaции. Oдни из экзeмпляpa coxpaняeтcя y пpoдaвцa/пoкyпaтeля и, ecли oни coxpaнили кoнтaкты для cвязи, тo мoгyт пoмoчь в yтpaтe.
Taкжe вoccтaнoвить aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы мoжнo cлeдyющим cпocoбoм:
BAЖНO — кoгдa пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa пepeдaчи квapтиpы пpи пpoдaжe. Нoвoмy влaдeльцy жeлaтeльнo пoдпиcaть блaнк пocлe пoлнoгo ocвoбoждeния пoмeщeния oт coбcтвeнникoв, ee жильцoв и иx вeщeй.
Доверенность для регистрации ДДУ
13.1. У каждого нотариуса есть образец доверенности с необходимым набором полномочий для совершения определенных действий. И нотариус абсолютно права, слишком много полномочий, причем таких, в которых нет необходимости. Обратитесь к нотариусу и объясните, что именно вы хотите доверить своему представителю
14. В агенстве недвижимости мне дали образец доверенности для регистрации дду, нотариус посмотрев эту доверенность сказал что по ней я могу вообще оказаться без квартиры. Привожу текст доверенности гр. настоящей доверенностью уполномачивает гр. и гр. представлять интересы доверителя в органах федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (или соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними по московской области) по всем вопросам, связанным с государственной регистрации договоров, заключенным доверителем, дополнительных соглашений к ним, а также всех соглашений, устанавливающих, изменяющих условия указанных договоров, государственной регистрации прав доверителя на любое недвижимое имущество. С правом подачи соответствующих заявлений о государственной регистрации, о приостановлении и возобновлении государственной регистрации. О продлении срока приостановления государственной регистрации, об исправлении технических ошибок, допущенных при государственной регистрации, а также с государственной регистрацией ограничений, обременений прав на недвижимое имущество. Прекращение ограничений (обременений) , внесение изменений в записи ЕГРП, подачи необходимых для государственной регистрации документов, получение документов, подтверждающих проведение государстве регистрации, в том числе свидетельства о государственной регистрации, уведомлений о приостановлении или отказе в государственной регистрации, для чего указанному представителю предоставляется право подавать заявления, получать и подавать необходимые документы, справки, заверять копии документов, расписываться, отправлять и получать почтовую корреспонденцию, оплачивать государственную пошлину, вести переговоры и совершать иные действия, необходимые для выполнения настоящего поручения. Настоящая доверенность выдана на 1 год, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам. Скажите пожалуйста не опасно ли оформлять такую доверенность или из нее надо убрать какие-либо пункты?
Доверенность в долевом участии строительства
Надежные застройщики, которые уважают права потребителей, работают по 214- ФЗ, заключая с дольщиком договор долевого участия (ДДУ). Попросите в компании образец такого договора и изучите его. Если компания отказалась Вам его предоставить, ссылаясь, что Вы еще ничего не купили — это первый тревожный звоночек.
- Доверенность на сотрудников компании для регистрации договора долевого участия (оригинал и нотариальная копия).
- Договор долевого участия (2 экз. клиента).
- Согласие супруга (оформляется у нотариуса с обязательным указанием в документе данных свидетельства о заключении брака) в случае, если покупатель на момент заключения договора состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
- Заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений (оформляется у нотариуса) в случае, если покупатель на момент заключения договора не состоит в зарегистрированном браке (оригинал и нотариальная копия).
- Свидетельство о заключении брака (нотариальная копия) в случае, если квартира приобретается супругами в совместную собственность.
- В случае если основной договор долевого участия подписан по доверенности — оригинал и нотариальная копия доверенности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия (размер оплаты уточняется у менеджера).
Составление документа: особенности
Пожалуй, не менее важным является тип доверенности: какие разделы и пункты в этот документ внесены. Наиболее популярный вариант – генеральная доверенность (к слову сказать, юридически такого термина не существует, он никак не узаконен).
Что же такое генеральная доверенность? Это документ, который дает возможность совершать любые действия – собирать документы, осуществлять оплату, подписывать договор, регистрировать собственность, вносить изменения в документы, заниматься приемкой квартиры, решать разногласия с застройщиком, забирать готовые документы из государственных ведомств. В большинстве случаев документ оформляется, когда объект недвижимости уже подобран, однако иногда доверенность составляют на более раннем этапе, и доверенное лицо осуществляет подбор квартиры самостоятельно. Кроме того, генеральная доверенность позволяет передоверять некоторые действия третьим лицам (к примеру, риелторам).
Генеральная доверенность в обязательном порядке оформляется в нотариальной конторе, ей присваивается идентификационный номер, прописывается дата заверения. В самом тексте доверенности также прописывается период действия документа.
Важно понимать, что генеральная доверенность дает доверенному лицу действительно большие права. Если вы не до конца доверяете человеку, лучше составить иной тип доверенности – к примеру, прописать в ней перечень действий, которые разрешаете выполнять от вашего лица. Можно оформить разовые доверенности на выполнение одного действия – к примеру, на внесение средств от вашего имени, на осуществление приемки квартиры, подачу пакета документов в МФЦ (при необходимости). Это избавит от лишних рисков.
Можно ли обойтись без нотариуса?
Если человек здоров и полностью свободен от обязательств, мешающих ему посетить нотариуса, без похода в контору не обойтись. Однако есть ситуации, когда позволено не заверять документ:
— Военные и члены их семей, которые проживают в воинских частях и закрытых гарнизонах, могут подписать доверенность у командира воинской части;
— Граждане, находящиеся за границей, подписывают документ у консула или посла РФ;
— Моряки в длительном плавании запрашивают подпись у капитана судна;
— Лица, отбывающие наказание, могут обратиться с подобной просьбой к начальнику тюрьмы;
— Те, кто проживает в маленьких поселениях и городах, где нет нотариальной конторы, могут завизировать доверенность в местной администрации.
Что должен содержать акт приема-передачи квартиры
В данном документе обязательно указываются стороны (застройщик и покупатель), дата приема, принимаемый объект. В том случае, если в процессе принятия объекта обнаружены существенные недостатки, их также необходимо указывать в данном документе. В таком случае квартира будет принята с оговорками. Кто же будет устранять недостатки?
Данная обязанность, безусловно, возлагается на застройщика. Однако, существует два пути решения проблемы. В первом случае покупатель ждет, пока застройщик устранит недостатки.
В другом возможном случае, новый собственник своими силами устраняет все недостатки строительства и отделки, затем обращается к застройщику за возмещением. Однако, возмещать свои расходы, скорее всего, придет в судебном порядке. Выбор процедуры остается за покупателем.
Если вы не знаете, как оформлять доверенность на приемку квартиры от застройщика, мы поможем разобраться в этом. Документ должен содержать:
- Дату составления. Она указывается либо цифрами, либо прописью
- Информацию о доверителе (дольщике) и представителе – третьем лице, которое будет присутствовать на приемке квартиры, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве. Обычно указываются фамилии, имена и отчества физических лиц, дата и место рождения, а также полные паспортные данные.
- Полномочия, которыми наделен представитель. Это могут быть полномочия на подписание акта приема-передачи, проведение осмотра, сверка взаиморасчетов с застройщиком и номеров счетов (если предусмотрены), получение документов на квартиру и ключей, заключение соглашения на техническое обслуживание сданного жилого дома, а также прочие действия, требующие непосредственного участия или подписей.
- Подпись дольщика-доверителя. Если не подписаться в документе, он не будет иметь законной силы.
- Иная дополнительная информация, например, срок действия, место составления документа и так далее.
Как выглядит доверенность на подписание акта приемки квартиры и как составляется? Она может иметь письменную или печатную форму. В первом случае доверенность пишется вручную по стандартным правилам или по образцу. Во втором случае документ составляется на компьютере и распечатывается. Также нотариус может предоставить бланк, который нужно заполнить от руки.
Типовая документация, которая потребуется вам для регистрации права на недвижимость.
- Главный документ – договор купли и продажи, который предоставляется в случае приобретения вторичного жилья, первичной недвижимости в строящемся объекте. Где бы ни покупалось жилье – договор оформляется при приобретении и выдается обеим сторонам;
- Паспорт заявителя (в случае, если вместо оригинального удостоверения личности – ксерокопия, она должна быть нотариально заверена);
- В формуляре, полученном в службе у вашего регистратора, необходимо написать заявление;
- В БТИ оформляется акт приема и передачи имущества, который вы также предоставляете в службу регистрации;
- Там же – в бюро технической инвентаризации выдается план квартиры, а также пояснение к проекту;
- Если вы уже оплатили квитанции госпошлины, необходимо приложить корешок к документам (подтверждение об оплате можно взять в банке);
- Если вместо владельца квартиры процедурой оформления занимается доверенное лицо, на него необходимо сделать доверенность, заверенную у нотариуса.
Все документы составляются в 2-х экземплярах. Первую копию заберут сотрудники госслужбы и подошьют в личное дело заявителя, а вторая останется у собственника квартиры.
Документы, в которых имеются следующие недочеты, не принимаются:
- неразборчиво написанные слова;
- сокращения названий, имен, фамилий;
- приписки к имеющемуся тексту;
- исправления, перечеркнутые записи, посторонние пометки;
- повреждения на документе, препятствующие их корректному прочтению.
Все бумаги, состоящие в перечне документов, нумеруются и прошиваются. На каждой странице должна стоять печать от организации, предоставляющий документ.
Документация для оформления квартиры в собственность
Счастливым обладателям нового жилья, достигнувшим этапа, когда надлежит оформить квартиру в собственность, документы, необходимые для предоставления в регистрирующий орган, совершенно справедливо представляются аспектом, требующим особого внимания. Общий пакет необходимых бумаг для рассматриваемого вида государственной регистрации таков:
- Заявление гражданина о совершении регистрационных действий;
- Бумаги в подтверждение сделки либо факта приобретения недвижимости другим способом: Договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.;
- Свидетельство о наследовании;
- Первым делом оформляется технический паспорт на жилое помещение в территориальном отделе БТИ;
Техническую документацию обязательно потребуют в случае первичной регистрации жилья (если права на него никогда и никем до этого не регистрировались), а также в случае перепланировки. Если же достоверные сведения о технических характеристиках жилья уже имеются в специальном реестре прав на недвижимость, необходимость в предоставлении указанных бумаг отпадает.
- Справка из домоуправления о погашении всех долгов по коммунальному обслуживанию жилого помещения;
- Документация, подтверждающая личность каждого из будущих владельцев(паспорта);
- Нотариально заверенная доверенность, если интересы влдельца представляет другое лицо;
- Документация, указывающая на оплату заявителем государственной пошлины.
Приведённые список документации является общим, в случае, если перед Вами стоит вопрос о том, как оформить квартиру в собственность после сдачи во вновь построенном доме, или как регистрируется право на ипотечное жилое помещение, следует приготовить к сбору дополнительных бумаг. Более подробно о том, как оформить собственность на квартиру в новостройке, читайте в одноименной статье на нашем портале.
Следует заметить, что государственная регистрация правомочий на жилое помещение требует предоставления документации, соответствующей законодательно установленным требованиям к её физическому состоянию и способу оформления. Так, регистратор обязательно проверит поданный Вами пакет бумаг в соответствии со следующими критериями:
- Правильность заполнения бланка заявления: оно может быть написано от руки или напечатано с использованием компьютерной техники. В любом из перечисленных случаев документ подписывается собственноручно лицом, его подающим;
- Количество представленных экземпляров договора о приобретении имущества: соглашение предоставляется в трёх экземплярах – для обеих сторон, для регистрирующего органа;
- Правильность оформления документации на нескольких листах: такая документация обязательно прошивается и надлежащим образом заверяется должностным лицом организации, издавшей документ;
- Правильность заверения копий: копии бумаг, представленных в оригинале лично регистратору, заверяются на месте. Если пакет документации направлен по почте, в нём должны содержаться нотариально удостоверенные копии;
- Условия, выдвигаемые относительно к физического состояния документов: не принимаются бамаги с приписками, исправлениями (не оформленными должным образом), значительными физическими повреждениями, написанные неразборчиво, при помощи легко удаляемых пишущих средств (к примеру, простым карандашом). При обнаружении подобного рода недостатков бумаги могут вернуть;
- Требования к тексту: содержащиеся в документации наименования организаций, ФИО физических лиц, их адресные данные должны быть указаны без сокращений.