Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Юрист по оформлению земельных участков в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформление земли требуется тогда, когда Вы приобретаете участок в собственность. Данная регистрация необходима согласно ст. 37, 38 российского Земельного Кодекса и должна быть выполнена в полном соответствии с актуальными требованиями законодательства. Кроме того, процедура оформления земли обязательна при возникновении иных прав на участок (согласно ст. 25 российского ЗК).
Оформление права собственности на землю
При оформлении земли в собственность, получении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, решении вопросов о кадастровой стоимости и пр. необходимо обращаться в различные инстанции:
- Бюро технической инвентаризации;
- Местную администрацию;
- Муниципальный орган по управлению землей – для Московской области, Департамент земельных ресурсов г. Москвы – для Москвы;
- Архитектурно–планировочное объединение;
- Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом (если собственность федеральная);
- Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости;
- Федеральную регистрационную службу;
- И иные учереждения в зависимости от специфики вопроса и субъектов правоотношений.
Мы возьмём на себя всю работу по оформлению документов. Первичная консультация с предварительным анализом документов по Вашему земельному вопросу -бесплатна.
Помощь при регистрации сделок с земельными участками
С нами вы сможете полностью освободиться от организационных вопросов. Эксперты соберут необходимую документацию, проведут все согласования и переговоры с заинтересованными сторонами и зарегистрируют сделку. Вам нужно будет лишь посетить нотариуса в удобное для вас время и поставить на доверенности подпись. Далее останется только дождаться, пока мы выполним необходимые процедуры.
Услуги сопровождения регистрации сделок с землей включают в себя:
- Сбор документации и составление заявления о регистрации.
- Оплату государственной пошлины.
- Подачу документов в Росреестр.
- Получение свидетельства, подтверждающего регистрацию права и вручение его заказчику.
- При необходимости — получение отказа в регистрации и его обжалование.
Если участок унаследован
Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.
Помните, что поскольку собственность признается недвижимостью, участок обязательно нужно зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление на государственную регистрацию и предоставить справку от нотариуса в дополнение к стандартному перечню документов. Государственная пошлина составляет 350 рублей для долевой собственности и 100 рублей для совместной собственности.
Государственная регистрация длится 10 рабочих дней. Только после этого у наследников возникает право собственности на приобретенную территорию.
Согласно новому закону, до тех пор, пока ожидается регистрация участка в качестве частной собственности, участок официально принадлежит муниципалитету и никаких сделок с ним заемщику не доступно. Чтобы зарегистрировать участок как частную собственность, необходимо обратиться в местный орган власти. Кроме того, необходимо оформить кадастровую документацию, заключить договор купли-продажи земли и оплатить государственную пошлину.
Важно! Малообеспеченные граждане имеют право не платить за покупку земли.
Если на арендованной земле находится приватизированное имущество или земля используется для сельскохозяйственных целей или нужд, то право собственности на арендованную землю может быть зарегистрировано.
Как оформить земельный участок в собственность?
Весь процесс можно разделить на два основных этапа: сбор документов и подач их в регистрирующие органы. Список требуемых бумаг тоже делится на два типа: обязательные и ситуационные. Второй вариант требуется при оформлении только в некоторых случаях. В первый перечень входят:
- кадастровый паспорт территории;
- заявление установленного образца;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- и документы на заявителя.
Остальная документация определяется исходя из способа получения надела, состояния самого участка и других особенностей:
- договор о приобретении участка;
- акт согласования границ или долей;
- свидетельство о вступлении в наследство и т.д.
Основные случаи по земельным вопросам:
Юристы Национальной Юридической Коллегии знают все тонкости правовой базы земельных отношений, понимают, как правильно заполнять и подавать документы.
В ходе работы чаще всего мы сталкиваемся со случаями:
- Оформление земельного участка в собственность.
- Раздел земельного участка между собственниками.
- Уменьшение кадастровой стоимости земли.
- Подготовка и оформление договоров купли-продажи земельных участков, сопутствующих документов.
- Устранение препятствий в пользовании земельным участком (не связанное с лишением права владения).
- Признание и установление права пользования участком.
- Юридическое сопровождение получения кадастрового учета.
- Определение порядка пользования земельным участком.
- Изменение границ земельного участка как с уменьшением, так и с увеличением площади самого участка.
- Решение споров о границах смежных землепользователей (соседей).
Стоимость услуг земельного юриста
Стоимость услуг земельного юриста зависит от обстоятельств дела, сложности ситуации, наличия или отсутствия правоустанавливающих документов, количества спорящих сторон и от массы других факторов, которые могут увеличить (уменьшить) трудозатраты. Ниже привожу примерный прайс на услуги земельного юриста:
| НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГ | Стоимость (от)* |
|---|---|
| ПРИЗНАНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ (ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ДОМА В СОБСТВЕННОСТЬ) | |
| Консультация по признанию прав на землю | 1 500 руб. |
| Составление искового заявления о признании прав на землю | 7 000 руб. |
| Составление возражений на исковое заявление | 7 000 руб. |
| Составление апелляционной (кассационной) жалобы по делу о признании прав на землю | 7 000 руб. |
| Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции | 5 000 руб. |
| Полное ведение дела | 20 000 руб. |
| СПОРЫ О ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | |
| Консультация по спорам о границах земельных участков | 900 руб. |
| Составление искового заявления по спорам о границах земельных участков | 3 500 руб. |
| Составление возражений на исковое заявление | 3 500 руб. |
| Составление апелляционной (кассационной) жалобы по спору о границах земельных участков | 4 500 руб. |
| Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции | 3 000 руб. |
| Полное ведение дела | 18 000 руб. |
| СПОРЫ О НАСЛЕДСТВЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК | |
| Цены можно узнать в разделе «Юрист по наследственному праву» | |
| УСТАНОВЛЕНИЕ СЕРВИТУТА НА ЗЕМЛЮ | |
| Консультация по установлению сервитута на землю | 1 500 руб. |
| Составление искового заявления об установлении сервитута на землю | 7 000 руб. |
| Составление возражений на исковое заявление об установлении (оспаривании) отцовства | 7 000 руб. |
| Составление апелляционной (кассационной) жалобы по спору об установлении сервитута на землю | 7 000 руб. |
| Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции | 5 000 руб. |
| Полное ведение дела | 20 000 руб. |
| СПОРЫ В САДОВОДСТВАХ | |
| Консультация по спорам в садоводствах | 1 500 руб. |
| Составление искового заявления по спорам в садоводствах | 7 000 руб. |
| Составление возражений на исковое заявление | 7 000 руб. |
| Составление апелляционной (кассационной) жалобы по спорам в садоводствах | 7 000 руб. |
| Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции | 5 000 руб. |
| Полное ведение дела | 20 000 руб. |
| УСТАНОВЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, РАЗДЕЛ В НАТУРЕ | |
| Консультация по порядку пользования, разделу в натуре имущества | 1 500 руб. |
| Составление искового заявления о порядке пользования, разделу в натуре имущества | 7 000 руб. |
| Составление возражений на исковое заявление | 7 000 руб. |
| Составление апелляционной (кассационной) жалобы по спору о порядке пользования, разделу в натуре имущества | 7 000 руб. |
| Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции | 5 000 руб. |
| Полное ведение дела | 20 000 руб. |
| СПОРЫ ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | |
| Консультация по спорам об аренде земельных участков | 1 500 руб. |
| Составление искового заявления по спору об аренде земельных участков | 7 000 руб. |
| Составление возражений на исковое заявление | 7 000 руб. |
| Составление апелляционной (кассационной) жалобы по спору об аренде земельных участков | 7 000 руб. |
| Участие в одном судебном заседании суда любой инстанции | 5 000 руб. |
| Полное ведение дела | 25 000 руб. |
Как происходит приобретение права собственности и какова стоимость оформления документов на земельный участок?
В случае, если Вы не считаете нужным обращаться к специалистам за помощью, Вам все равно следует иметь в виду, что в ходе оформления земли в собственность придется потратить определенные средства. Ведь необходимо собрать все нужные документы, после чего обратиться в орган, занимающийся регистрацией земельных участков, а затем только получить желаемое свидетельство о праве собственности на землю. Все это сопровождается выплатой обязательных платежей: гос. пошлина в размере от 200 до 15 000 рублей.
От чего зависит эта стоимость? От самого земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины будет определяться прежде всего тем, кто обратился за регистрацией (физическое или юридическое лицо), а также целями использования участка: жилое строительство или застройка земли под нежилое здание.
Стоимость услуг юристов, специализирующихся на оформлении земли
Размеры гонораров нотариусов и юридических консультантов на YouDo являются предметом торга. Для начала вы сами, как заказчик, устанавливаете приемлемую для себя цену на консультативную поддержку, сопровождения оформления участка. Выбирайте специалиста из числа отозвавшихся на вашу заявку и согласовывайте цену с ним. Помните, что стоимость услуги по оформлению земли в Москве не назначается произвольно. Она зависит от:
- Места, где находится собственность,
- Переходит ли земля от одного собственника к другому, или приватизируется,
- Возможных сложностей (проблемы с размежеванием, претензиями третьих лиц и пр.).
Основания возникновения право собственности на земельный участок
Покупка дома представляет собой важный и ответственный шаг. Планируя совершить такое приобретение, важно учитывать не только технические аспекты, но и юридическую сторону. Поэтому необходимо знать, как узаконить землю рядом с домом. В первую очередь очень важным моментом является решение вопроса с участком, на котором этот дом построен, так как они являются отдельными объектами имущества.
Перед тем как рассмотреть вопрос порядок оформления права собственности на землю следует обратить внимание на основания возникновения данного права. Исходя из российского законодательства можно выделить следующие основания для возникновения и последующей регистрации права собственности:
- на основании гражданского договора, к которым относятся договор купли, дарения
- на основании наследования, по завещанию или по закону
- в порядке приватизации государственных или муниципальных земельных участков
Оформление земельного участка в собственность осуществляется только по основаниям, закрепленным в законе. Рассмотрим эти основания.
- Обретение надела в результате гражданско-правовых сделок. Чаще всего это купля-продажа, мена, дарение и другие подобные операции.
- Обретение прав на землю в результате наследования. Важно, чтобы наследодатель сам являлся собственником земли, в противном случае наследование будет невозможно.
- Обретение права собственности на надел в результате приватизации. Кто имеет права на бесплатные землевладения, указано в ст.39.5 ЗК РФ.
- Обретение прав на наделы в результате приобретательной давности. Для реализации этого варианта необходимо, чтобы субъект в течение более чем 15 лет открыто и добросовестно владел активом.
Установленный порядок
Оформление земельного участка, а, вернее, порядок, будет во многом зависеть от того, какое основание использует гражданин. Так, если осуществляется купля-продажа земельного участка, порядок оформления в 2018 году будет выглядеть следующим образом.
- подготовка справок к предстоящей сделке;
- подписание предварительного договора (необязательный этап);
- подписание основного договора по отчуждению земли;
- в некоторых случаях (например, если происходит отчуждение долевой собственности) контракт подлежит нотариальному удостоверению;
- оплата госпошлины (ее размер – от 350 до 2000 рублей);
- предъявление заявления в Росреестр и ожидание его проверки уполномоченными сотрудниками;
- получение выписки из Росреестра с обновленной информацией.
Теперь рассмотрим, как физлица могут приобрести землевладение в силу приобретательной давности.
- сбор доказательств, подтверждающих факт владения активом в течение последних 15 лет;
- подготовка заявления о рассмотрении дела в порядке особого производства;
- участие в рассмотрении дела;
- получение судебного акта;
- регистрация прав на земельный участок в Росреестре.
Оформление продажи земельного участка нередко сопровождается различными правовыми сложностями. Приведем некоторые их них.
- Участок не поставлен на кадастровый учет, его границы не определены. Соответственно, физлицу сначала придется провести соответствующие работы по межеванию, и только потом приступать к следующему шагу.
- Отсутствие нужной документации. Приведем пример. Гражданин мог рассчитывать приватизацию, подготовил все требуемые для этого бумаги, но скончался. Его наследникам, чтобы получить в собственность актив, придется обращаться в орган правосудия.
- Наделы являются не только объектом гражданских правоотношений, но также природным ресурсом, который охраняется государством. По этой причине реализация некоторых прав граждан ограничена. Например, оформление землевладения в порядке приватизации невозможно, если оно заражено опасными веществами.
Стоимость наших услуг
- Консультация адвоката по недвижимости от 0 до 2000 руб.
- Правовой анализ документов от 3000 руб.
- Сопровождение сделки от 20000 руб.
- Регистрация права собственности от 15000 руб.
- Подготовка иска от 6000 руб.
- Ведение судебного разбирательства от 30000 руб.
- Обжалование решения суда от 5000 руб.
- Исполнительное производство от 15000 руб.
Если правоустанавливающие документы на земельный участок были утеряны либо оформлены с ошибками, перед регистрацией собственности в Росреестре их потребуется восстановить.
- В случае утери необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением об изготовлении дубликатов отсутствующих документов.
- Если в договоре купли-продажи или дарственной есть ошибки, следует обратиться к продавцу или дарителю с тем, чтобы составить корректные документы.
- Если из правоустанавливающих документов на надел имеется только членская книжка или иные устаревшие документы, сделку необходимо узаконить в судебном порядке.
Оформление купленной земли в собственность
Заключение любого вида гражданско-правовой сделки – это только первый этап на пути оформления. Право собственности еще фактически не возникло, земля еще принадлежит прошлому собственнику. Законодательство РФ гласит, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает только с момента его госрегистрации.
Однако перед покупкой земли необходимо провести тщательную проверку документов. Нельзя довольствоваться теми документами, которые были предложены собственником. Для начала, как минимум, необходимо заказать полную выписку из ЕГРН, в которой можно увидеть зарегистрированные ограничения и обременения земельного участка, проверить наличие межевания участка. Но в выписке может и не содержаться необходимая информация. К примеру, в судах, при возникновении земельных споров, далеко не всегда накладывают арест на имущество, поэтому любой объект недвижимости необходимо проверять на наличие судебных споров. Также следует обязательно перед покупкой произвести вынос границ в натуру, чтобы точно понимать, что вы приобретаете.
После заключения договора, новому собственнику и продавцу следует обратиться за регистрацией в Росреестр. Документы можно будет подать как самолично, так и через представителя по доверенности.
Регистратору необходимо подать примерно такой пакет документов:
- заявление по образцу (как правило, заявление готовит специалист МФЦ в вашем присутствии);
- квитанция (оплата госпошлины);
- документ, устанавливающий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия представителя (при подаче документов представителем);
- оригинал договора (это и есть основание для проведения регистрационного действия);
- согласие супруга, если участники сделки состоят в браке;
- другие документы.
Оформление арендованной земли в собственность
Арендованной землей можно только пользоваться или переуступить право аренды. Если арендуется земля, которая находится не в частной собственности, а принадлежит государству, то можно совершить оформление земли в собственность.
В собственность переводят такие участки:
- под жилым домом, который зарегистрирован в Росреестре и есть на него правоустанавливающие документы;
- под дачей или надворными строениями (земля для ведения садоводства), на которые оформлены правоустанавливающие документы;
- находящиеся в кооперативе или огородническом товариществе (нужно быть членом таких организаций);
- земли сельскохозяйственного назначения можно приобрести по кадастровой собственности.
- под промышленными и торговыми объектами.
Зачастую оформляют землю, которая находится под строением. Это может быть участок под жилым домом, садовым домом или нежилым строением.
Арендатору придется затратить немало усилий, чтобы оформить такую землю, поэтому многие обращаются к нам за помощью. Эта процедура довольно сложная, но наши профессионалы помогают с ней справиться.
Потребуется:
- определить границы (межевание для участков, у которых не определены границы);
- постановка на кадастровый учет;
- постановление от главы администрации/муниципалитета о разрешении на отчуждение определенной земли;
- регистрация права собственности.
Стоит заметить, что определение границ может быть как платной, так и бесплатной услугой. На бесплатное межевание формируется очередь, которую придется ждать от полугода до двух лет. Многие обращаются за помощью к частным фирмам и провести процедуру за плату.
Каждый из этих этапов требует определенный пакет документов и время на их подготовку. При этом можно столкнуться со сложностями оформления, которые помогут избежать специалисты нашей компании. Заниматься этим делом можно и самостоятельно, но для этого надо иметь много свободного времени и определенные знания земельного законодательства. В большинстве случаев выгоднее поручить это нам, чем тратить свое время и нервы на сбор документов, организацию всего процесса.
Непосредственно для начала работы оформления в собственность земли понадобится:
- договор аренды;
- квитанции об оплате аренды земли;
- копия документа, устанавливающий личность заявителя;
- кадастровая выписка и кадастровый план.