Судебная экспертиза оценка недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная экспертиза оценка недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Порядок и условия проведения работ по стоимостной судебной экспертизе всегда формируются индивидуально, исходя из характеристик объекта оценки, задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ и пр.

Стоимость

Стоимость работ по судебной стоимостной экспертизе зависит от характеристик объекта, объема работ экспертов, состава рабочей группы и требуемой квалификации экспертов (зависит от особенностей объекта оценки) и необходимости дополнительных работ.

Для определения объема и стоимости работ нам необходимо предоставить сведения об объекте оценке и задачах, стоящих перед экспертами.

Дополнительно, по согласованию с заказчиком оплачивается участие эксперта в судебных заседаниях и прочие дополнительные работы.

Преимущества нашей компании в проведении судебной оценочной экспертизы

Наша компания выполняет экспертизу различных объектов исследования. Для назначения в качестве судебного эксперта мы предлагаем заказчику возможность выбора из широкого круга независимых экспертных организаций, которые прошли аккредитацию в арбитражных судах Москвы и Московской области.

Мы гарантируем:

• высокое качество и надежность услуг экспертов оценщиков,
• соблюдение установленных сроков проведения экспертизы;
• полную конфиденциальность информации, полученной в процессе работы, и ее защиту;
• индивидуальный подход к каждому клиенту и делу.

Преимущества наших услуг

• АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
• В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
• Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
• Исполнение заказа в короткий срок.
• Мы гарантируем полную конфиденциальность.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей. Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования. Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка. Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо. Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование». Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей. Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности. Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

В своих расчётах профессионалы пользуются несколькими методами.

• Сравнительный метод. Стоимость жилья не должна превышать цену похожей квартиры на вторичном рынке. Специалист изучает большое количество информации, чтобы определить точную цену или скорректировать её.
• Доходный метод. Стоимость недвижимости рассматривается как источник потенциального дохода. Эксперту предстоит рассчитать прибыль от жилья с момента оценки на весь период эксплуатации. Актуально для тех, кто хочет выгодно инвестировать свободные средства: не нужно платить за недвижимость, если она не принесёт прибыли.
• Затратный метод. Его суть состоит в том, что стоимость готового жилья не должна превышать стоимость его строительства. Этим методом оценивают объекты с учетом земельного участка под ними. Принимается во внимание износ и восстановительная стоимость здания.

Своевременная экспертиза и оценка имущества позволит избежать ненужных разбирательств в суде.

Что такое ретро-оценка в судебной экспертизе?

Судебные тяжбы могут длиться годами. За это время на рынке недвижимости могут произойти значительные изменения. К примеру, если предметом спора является квартира, проданная несколько лет назад без ведома совладельца, который теперь хочет получить компенсацию через суд, то размер этих выплат будет основываться на ее стоимости в момент заключения сделки. То есть оценивается имущество ретроспективно на основе архивной информации, а также индексации суммы с помощью различных коэффициентов.

При этом оценщику требуется стандартный пакет документов:

• паспорт заказчика;
• техническая документация (кадастровый, техпаспорт с планом и экспликацией);
• свидетельство о праве собственности.

Экспертиза занимает 2-3 дня. Для коммерческих зданий, земельных участков список документов немного отличается, а сроки увеличиваются до 5-7 дней.

Порядок проведения независимой оценочной экспертизы

Если рассмотреть общий алгоритм, при котором проводится оценочная экспертиза, то он будет соответствовать нижеследующим принципам:

1. аргументированное ходатайство о проведении экспертизы, выраженное одной из сторон спора;

2. вынесенное судом определение о назначении стоимостной судебной экспертизы;

3. вступление определения в законную силу по прошествии 10 дней с момента вынесения его судом;

·4.внесение средств на депозитный счет для оплаты экспертизы или же подписание договора с независимой экспертной организацией;

Выступление эксперта-оценщика на судебном заседании с целью разъяснения вопросов по существу заключения.

Ошибки проведения судебной экспертизы

Экспертные ошибки — это суждение эксперта или его действия, которые не соответствуют объективной действительности и не приводят к цели экспертного исследования.

Классификация экспертных ошибок

Существует три класса ошибок:

1. ошибки процессуального характера;

2. гносеологические ошибки;

3. деятельностей, или операционные ошибки.

Ошибки процессуального характера

Данные ошибки возникают в данных ситуациях:

1. эксперт нарушает процессуальный режим и/или процедуру производства экспертизы;

2. эксперт нарушает пределы своей компетенции;

Гносеологические ошибки

В учебной литературе гносеологические ошибки разделяют на логистические и фактические (предметные).

Деятельностные (операционные) ошибки

Ошибки, связанные с непосредственной деятельностью (процедурами), которую осуществляет эксперт.

Есть ошибки, к которым эксперт не имеет отношения.

Их причины:

1. отсутствие разработанной и апробированной методики;

2. несовершенство используемой экспертной методики;

3. применение ошибочно рекомендованных методов;

4. применение методов, которые находятся в стадии экспериментальной разработки;

Так же есть и субъективные ошибки, которые могут быть причиной:

1.профессиональная некомпетентность эксперта;

2.неправильная оценка идентификационной значимости признака, результата, полученных другими членами комиссии при производстве комплексной экспертизы, и т.д.;

3. неполнота или односторонность исследования;

4. пренебрежение правилами и условиями применения методики экспертного исследования и технических средств;

Какие задачи решает судебная оценка недвижимости

Услуга позволяет определить:

• рыночную стоимость для разрешения споров и конфликтов между сторонами;
• размер ущерба, причиненного объекту недвижимости в результате различных обстоятельств, например, стихийных бедствий или действий третьих лиц;
• стоимость для независимой оценки кадастровой стоимости объекта;
• стоимость для целей налогообложения или приобретения имущества в судебном порядке;
• стоимость для страхования, финансирования или залога;
• стоимость для продажи или аренды;
• стоимость при распределении долей собственности;
• стоимость при ликвидации организации;
• юридическую чистоту объекта недвижимости и его соответствие требованиям законодательства;
• техническую готовность и необходимость проведения ремонтных работ;
• экономическую эффективность использования объекта недвижимости в различных сферах деятельности.

Кто и как назначает оценочную экспертизу недвижимости для суда

В частном порядке услугу может заказать любое физическое или юридическое лицо. Для этого заключается договор, в котором закрепляются условия сотрудничества и обязанности сторон.

Экспертиза недвижимости для суда в рамках уголовного дела может быть назначена дознавателем или следователем для разрешения споров, связанных с правами на имущество, определения его, оценки ущерба от преступления, а также для выявления фактов, связанных с использованием в целях противоправных действий. Это позволяет вынести справедливое решение и привлечь к ответственности виновных.

Федеральная налоговая служба может назначить экспертизу недвижимости для определения судебной стоимости, если возникают споры по налоговым вопросам, а также при проведении проверок налоговой декларации налогоплательщиков, имеющих доходы от продажи объектов. Это позволяет определить объективную рыночную стоимость недвижимости и выявить возможные нарушения.

В гражданских и арбитражных разбирательствах экспертизу может назначить суд по собственной инициативе или на основании заявления одной из сторон. Кроме того, что уполномоченные органы и должностные лица привлекают специалистов в указанных случаях, заинтересованное лицо может составить ходатайство. Рассмотрим, как это сделать.

Ходатайство на судебно-оценочную экспертизу недвижимости можно составить следующим образом:

1. Заголовок: указывается название суда или арбитражного суда, наименование сторон, номер дела и дата подачи документа.
2. Вступительная часть: указывается краткое изложение существа спора и необходимость проведения экспертизы для его разрешения.
3. Основания: указываются все причины, по которым необходимо провести судебно-оценочную экспертизу недвижимости, например, спор о стоимости имущества, оценка качества строительных работ и др.
4. Перечисление всех объектов, которые подлежат оценке.
5. Предложения по проведению экспертизы: указывается, каким образом должна быть проведена процедура (например, с участием независимых экспертов, с использованием специализированного оборудования и др.), а также предлагается назначить конкретных экспертов.
6. Заключение: указывается мотивированное обоснование необходимости проведения экспертизы недвижимости для разрешения спора, а также просьба о назначении экспертизы.
7. Подпись: документ подписывается заявителем или его представителем

Этапы оценки недвижимости

Услуга представляет собой комплекс правовых и аналитических мероприятий:

1. Изучение документации от заказчика: свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт объекта, договор передачи собственности.
2. Определение оснований для экспертизы, подписания официального соглашения о сотрудничестве с клиентом.
3. Выезд оценщика на объект в согласованное время. Проведение визуального осмотра недвижимости на предмет износа конструкций, инженерных систем, необходимости ремонтных работ и др.
4. Определение стоимости: эксперт оценивает недвижимость в соответствии с требованиями, указанными в ходатайстве.
5. Подготовка отчета: специалист формирует заключение, в котором содержатся информация об объектах, которые были оценены, методика оценки, а также ее результаты.
6. Выдача отчета заказчику. Вы предоставляете экспертное заключение в суд, который рассматривает его и принимает решение на основе полученных результатов.

Экспертиза оценки недвижимости

Наша компания предоставляет услуги по оценке недвижимости физическим и юридическим лицам. Под экспертный анализ попадают жилые помещения, промышленные здания, объекты незавершенного строительства. Перечень документов, которые нужно предоставить для установления стоимости исследуемого объекта, определяется целями независимой экспертизы. Оценка недвижимости проводится если клиент планирует:

• застраховать имущество;
• вступить в права наследования;
• произвести инвентаризацию;
• разработать бизнес-план;
• поставить недвижимое имущество на баланс компании;
• осуществить сделку купли-продажи;
• решить имущественные споры.

Независимая оценка в Санкт-Петербурге

Экспертиза оценки представляет собой вид оценочной деятельности, в результате которой определяется стоимость объекта в денежном эквиваленте. В качестве предметов оценочной экспертизы выступают товары, земельные участки, дома и строения, автомобили, объекты строительства.

Рыночная стоимость объекта отличается от номинальной наличием рыночной привлекательности объекта, престижного расположения или представляющего культурную/историческую ценность. При этом может рассматриваться рыночная стоимость или другие критерии, например, стоимость материалов при строительстве, затраты на производство и т.п.

В СЗРЦЭ независимую оценочную экспертизу проводят квалифицированные эксперты, обладающие специальными знаниями.

Основные виды оценочной экспертизы имущества

• Экспертиза материального ущерба.

Проводится с целью поиска возможного виновника и причин возникновения ситуации, приведшей к ущербу имущества:

— для расчета суммы возмещения;

— для расчета страховых выплат;

— при подготовке ремонтных работ.

• Стоимостная экспертиза.

В данном случае основная задача – установить рыночную стоимость объекта, которыми выступают материальные вещи, недвижимость, сумма оплаты за выполнение определенных работ, движимое и недвижимое имущество физических лиц и предприятий. Чаще всего проводится стоимостная экспертиза объектов недвижимости.

• Комплексная и комиссионная экспертиза.

Эти понятия различаются. В случаях, когда требуется несколько специалистов с различной спецификацией, проведения исследований в различных сферах и областях знаний, говорят о комплексной экспертизе.

При необходимости комиссионной экспертизы судом или руководителем экспертного учреждения принимается решение о комиссии экспертов, которые будут согласованно, но независимо и самостоятельно, принимать решение и оценивать результаты других экспертов. Общие выводы формируются на основании единого мнения, а заключение подписывается совместно.

Кто занимается проведением экспертиз по гражданским делам?

Проведением экспертиз занимаются либо отдельные лица, имеющие лицензию либо организации, в которых работают аттестованные эксперты. Для проведения экспертизы, эксперт должен иметь допуск: специальное разрешение на проведение одного или нескольких видов экспертиз.

Наша компания имеет все необходимые документы для проведения экспертизы в гражданском процессе, все лицензии, сертификаты и допуски прикладываются к экспертному заключению, также наш эксперт может выезжать в суд и давать разъяснения судье об экспертном заключении

При проведении экспертизы обязательно сохранение образцов и объектов, их уничтожение должно оговариваться заранее. Эксперт не может самостоятельно собирать материал, если его недостаточно эксперт должен сообщить об этом судье. В случае исследования почерка материал отбирается в судебном заседании с оформлением протокола. В остальных случаях суд может обязать стороны предоставить необходимый материал при наличии просьбы эксперта. Эксперт, считая нужным, вправе использовать материалы дела. В судебном заседании эксперт вправе задавать вопросы, но также может быть подвергнут судом или сторонами допросу.

Если эксперт не может провести исследование по вопросам, поставленным судьей, он должен сообщить об этом в суд. В этом случае суд принимает решение о назначении новой экспертизы, возможно комплексной.

Похожие записи:

• Возраст выхода на пенсию для женщин в 2023 году России по новому
• В России нет работы в 2023 году
• Восстановление срока подачи апелляции по административному делу